因?yàn)槿缃竦姆績(jī)r(jià)比較高，很多購房者在買房時(shí)會(huì)選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。雖然大家都知道小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，但是對(duì)于購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者來說，還是很期盼小產(chǎn)權(quán)房可以拿到國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，但是這并不是一件容易的事情，那么2020年小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些?

2020小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?

自然資源部表示，2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作，是黨中央部署的一項(xiàng)重要任務(wù)。近年來，各地按照黨中央部署，穩(wěn)步推進(jìn)，取得了積極進(jìn)展。但全國宅基地?cái)?shù)量大、情況復(fù)雜，一些地方還存在農(nóng)村地籍調(diào)查基礎(chǔ)薄弱、登記資料管理不規(guī)范和信息化程度低等問題。

通知要求，各地要以未確權(quán)登記的宅基地和集體建設(shè)用地為工作重點(diǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記要求，加快地籍調(diào)查，對(duì)符合登記條件的辦理房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記。注意了，是對(duì)符合登記條件的辦理房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記。

那什么樣的情況不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記呢?通知明確，對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

自然資源部的通知下發(fā)后，廣州很快有了響應(yīng)。5月20日，廣東省廣州市規(guī)劃和自然資源局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案>的通知》。通知明確，集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記;城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的，一律不予確權(quán)登記。

兩份通知都明明白白地寫清楚了，小產(chǎn)權(quán)房不得“轉(zhuǎn)正”。

其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏钪行纬傻囊环N約定俗稱的稱謂，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”。

和小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)的，是大家平時(shí)購買的40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓以及70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅，也有人稱之為大產(chǎn)權(quán)房。相比于小產(chǎn)權(quán)房，公寓和商品住宅有不動(dòng)產(chǎn)登記證，產(chǎn)權(quán)受到法律保護(hù)。比如，遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房的購買人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房

(1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

(2)職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。

(3)大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

(4)購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

2、小產(chǎn)權(quán)房

(1)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國家頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護(hù)。

(2)個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。

(3)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。

(4)購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

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