房屋拆遷時(shí)的價(jià)格評(píng)估是如何進(jìn)行的？

方法概述：價(jià)格評(píng)估就是我們通常所經(jīng)歷的補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。主要是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。

適用病癥：房屋的價(jià)值評(píng)定較低，違反法律規(guī)定不按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行。

功效作用：為了保障使被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

國(guó)務(wù)院590號(hào)令第十九條明確規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估辦法確定。

適用對(duì)象：遇到征收情況的所有被征收人。

使用方法：一般情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的可以通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)決定等方式確定。

二：聽證程序

方法概述：聽證是征收過(guò)程中，出現(xiàn)的行政行為的爭(zhēng)議問(wèn)題，由非本案調(diào)查人員主持，聽取調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政行為建議與法律依據(jù)，并聽取當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證和申辯及意見的程序。

適用病癥：對(duì)于有爭(zhēng)議的征收行為可以提出異議。

功效作用：由聽證程序參加人就有關(guān)問(wèn)題相互進(jìn)行質(zhì)問(wèn)、辯論和反駁，從而查明案件事實(shí)，通過(guò)公開、透明的方式捍衛(wèi)主權(quán)。

適用對(duì)象：遇到征收行為爭(zhēng)議的被征收人。

使用方法：由行政機(jī)關(guān)依職權(quán)舉行、被征收人申請(qǐng)。

三：信息公開

方法概述：行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，或者依照法律規(guī)定和本機(jī)關(guān)的職權(quán)，向申請(qǐng)人公開相關(guān)征收信息的行政行為。

適用病癥：在征收過(guò)程中沒(méi)有公開的信息、審批文件等。

功效作用：可以用以核查拆遷方的行為是否依照相關(guān)的文件規(guī)定進(jìn)行實(shí)施的征收行為。

適用對(duì)象：征收過(guò)程中什么都不知道的被征收人。

使用方法：依被征收人向相關(guān)的行政部門申請(qǐng)。

四：行政復(fù)議

方法概述：行政復(fù)議是公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。

適用病癥：被征收人不服相關(guān)部門作出的行政行為，認(rèn)為其行為侵犯了合法權(quán)益的。

功效作用：是被征收人通過(guò)行政救濟(jì)途徑解決行政爭(zhēng)議的一種方法。

適用對(duì)象：不服征收過(guò)程中行政行為的被征收人。

使用方法：由被征收人向相關(guān)部門提出。

五：行政訴訟

方法概述：行政訴訟是個(gè)人、法人或其他組織認(rèn)為國(guó)家機(jī)關(guān)作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益而向法院提起的訴訟。

適用病癥：被征收人對(duì)相關(guān)部門作出的行政行為有爭(zhēng)議，認(rèn)為其行為不公平，違反了相關(guān)法律法規(guī)，侵犯了自己的合法權(quán)益的。

功效作用：是被征收人通過(guò)司法途徑解決征收爭(zhēng)議的一種方法。

適用對(duì)象：對(duì)行政行為不服的被征收人。

使用方法：由被征收人提起訴訟。

六：交涉談判

方法概述：交涉談判是雙方對(duì)有待解決的問(wèn)題互相磋商，交換意見，尋求取得某種程度的一致或妥協(xié)從而達(dá)成協(xié)議的過(guò)程。

適用病癥：在征收過(guò)程中，部分征收方違反相關(guān)的法律法規(guī)，采取不適合的方法實(shí)施征收的。

功效作用：可以通過(guò)證據(jù)陳列、善辯口才和邏輯思維鉗制征收方按照法律規(guī)定給出安置補(bǔ)償利益最大化，為被征收人爭(zhēng)取最大安置補(bǔ)償利益。

適用對(duì)象：不滿意征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的被征收人。

使用方法：由征收雙方提出。

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