《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施以來(lái)

對(duì)征收工作起到一定的規(guī)范作用。在征地拆遷過(guò)程中，評(píng)估成為確定補(bǔ)償數(shù)額的一個(gè)重要手段。那么，拿到評(píng)估報(bào)告后，被征收拆遷人是否只能接受評(píng)估價(jià)格呢？

第一、看評(píng)估機(jī)構(gòu)的兩個(gè)重要信息

1、不符合這兩個(gè)條件的，可以直接拒絕接受評(píng)估報(bào)告。

一看有沒(méi)有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，二級(jí)以上資質(zhì)且在有效期內(nèi)才能作為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)；二看是不是與政府協(xié)商或者按法定程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。認(rèn)為如果不符合以上條件，可以直接拒絕接受評(píng)估報(bào)告結(jié)果。

2、對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿(mǎn)意，提出異議的期限。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定被征收人有發(fā)表異議、申請(qǐng)復(fù)核、鑒定的權(quán)利。一般在評(píng)估報(bào)告末尾會(huì)單列特別說(shuō)明事項(xiàng)，其中評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)指定的異議期限。如果準(zhǔn)備提評(píng)估異議或申請(qǐng)復(fù)核，盡量在指定期限內(nèi)提出。

第二、怎樣提起評(píng)估異議？

1、建議采用書(shū)面的形式提。

用書(shū)面形式提出評(píng)估意義，比口頭提出效力更大，也更為正式。楹庭建議提書(shū)面形式異議，利于建立初步溝通平臺(tái)，為后續(xù)三方調(diào)整評(píng)估報(bào)告提供基礎(chǔ)。房屋用途謂之大，則測(cè)繪面積微小誤差謂之小。因?yàn)樵u(píng)估異議函是建立溝通的第一步，如果不抓住關(guān)鍵的原則性的問(wèn)題，而在細(xì)枝末節(jié)的事情上重點(diǎn)陳述，就不能在政府和評(píng)估機(jī)構(gòu)拿到異議函的第一時(shí)間引起重視和警覺(jué)，那么異議也只流于形式。

2、評(píng)估異議的提出，要以專(zhuān)業(yè)法律知識(shí)為基礎(chǔ)，而不是憑感覺(jué)估價(jià)。

提出的評(píng)估異議應(yīng)當(dāng)有法律依據(jù)和評(píng)估規(guī)范依據(jù)。當(dāng)被征收人拿到評(píng)估報(bào)告后，如果對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿(mǎn)意的，請(qǐng)盡快通過(guò)正規(guī)的途徑提出異議。

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