回遷房就是拆遷安置房，大部分情況下，回遷房是暫時(shí)受交易限制有福利性質(zhì)的商品房。

暫時(shí)受交易限制：意思是說(shuō)拆遷戶拿到安置房之后，需要等個(gè)3-5年（每個(gè)地方時(shí)間長(zhǎng)短不一），才能轉(zhuǎn)手過(guò)戶賣給別人。

然后問(wèn)題來(lái)了：

1.如果已經(jīng)滿足了3-5年具備了過(guò)戶條件，那回遷房和普通的商品房、二手房就沒(méi)區(qū)別，可以買。

2.如果不滿足3-5年暫時(shí)還不具備過(guò)戶條件，那么如果你要買，只能簽署一份房屋買賣合同，這種情況下是有風(fēng)險(xiǎn)的。

具體的風(fēng)險(xiǎn)：
1.房東違約的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫^(guò)戶要等個(gè)幾年，如果房?jī)r(jià)漲了，房東有可能會(huì)違約不愿意配合你過(guò)戶，起訴至法院要求過(guò)戶，各地案例不一，以允許過(guò)戶的判例居多。

2.房東的近親屬解約的風(fēng)險(xiǎn)，正是因?yàn)榛剡w房涉及到拆遷安置，所以雖然征收補(bǔ)償協(xié)議是其中一個(gè)人簽訂的，但不代表回遷房是補(bǔ)償給他一個(gè)人的。如果他一個(gè)人單獨(dú)處置回遷房，可能涉及無(wú)權(quán)處分，其他被安置人有可能會(huì)跳出來(lái)撤銷你們的合同。

3.少部分判例法院認(rèn)定，這類房屋是福利性質(zhì)的房屋不允許買賣，而判定合同無(wú)效。

4.居住環(huán)境一般，小區(qū)品質(zhì)一般，但通常價(jià)格便宜。

如果想買要注意什么？

1.最最最重要的就是“購(gòu)房合同”了，由于在過(guò)戶之前你們只有合同，所以一定要在合同上做足功夫，約定好對(duì)方違約的責(zé)任。

2.要求所有被安置人簽字認(rèn)可，保留對(duì)方的拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件及各人的身份證復(fù)印件。

3.如果房東有有房屋調(diào)配單，最好保留一份房屋調(diào)配單的復(fù)印件。

4.找一個(gè)債務(wù)簡(jiǎn)單的房東，由于房子過(guò)戶是在幾年后，如果房東債務(wù)累累，不等你過(guò)戶，有可能會(huì)出現(xiàn)很多債權(quán)人起訴房東查封這套房子，導(dǎo)致你無(wú)法過(guò)戶。

5.房子質(zhì)量一般，升值空間小，做好心理準(zhǔn)備即可。

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