購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)間很多人都不會(huì)特別的去記清楚，其實(shí)它是需要好好的記清楚，因?yàn)檫@對(duì)于將來(lái)自己辦理房產(chǎn)證是有明確的規(guī)定。而一些人會(huì)對(duì)日期計(jì)算有疑問(wèn)，購(gòu)買房產(chǎn)日期與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的日期如何計(jì)算?針對(duì)相關(guān)問(wèn)題巴中律師做了詳細(xì)介紹。
購(gòu)買房產(chǎn)日期與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的日期怎么計(jì)算
購(gòu)房日期按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
“個(gè)人購(gòu)買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;
如果納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)房時(shí)間;
即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;反之，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的日期怎么計(jì)算
國(guó)家稅務(wù)總局在2005年已發(fā)文《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))明確二手房交易年限確認(rèn)問(wèn)題.文件規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。
買房網(wǎng)簽日期與實(shí)簽日期的定義
買房網(wǎng)簽日期是開發(fā)企業(yè)在房管局的備案時(shí)間，合同在網(wǎng)簽備案以后，由開發(fā)商才打印紙質(zhì)合同，一般購(gòu)房合同最后一頁(yè)的時(shí)間都在網(wǎng)簽備案時(shí)間之后。