應(yīng)當(dāng)積極參與選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，從源頭上保證評(píng)估機(jī)構(gòu)的公正性

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

盡管評(píng)估機(jī)構(gòu)必須獲得征收方的認(rèn)可，但這里面也還是有幾個(gè)選項(xiàng)，我們可以從中選取一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)。大家要利用好手中的這項(xiàng)權(quán)利才行。

很多情況下，被征收人是不知道有這個(gè)法律條文來(lái)保障自身權(quán)益的，最后被動(dòng)放棄了這個(gè)權(quán)利，非?？上?。征收方組織“隨機(jī)”選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)，也就很難為您說(shuō)話了。

在評(píng)估階段，有兩次機(jī)會(huì)改變?cè)u(píng)估結(jié)果

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

也就是說(shuō)，您對(duì)于評(píng)估結(jié)果不認(rèn)同，感覺(jué)明顯偏低，會(huì)導(dǎo)致您原有生活水平降低，那么您可以申請(qǐng)重新評(píng)估。

如果復(fù)評(píng)后還不滿意，您可以到當(dāng)?shù)貎r(jià)格仲裁委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。如果鑒定后的結(jié)果仍不滿意，那么您就不要在評(píng)估表上簽字。就評(píng)估結(jié)果提出異議，同時(shí)提供相應(yīng)證據(jù)，證明評(píng)估偏低，比如和周邊同類房屋市場(chǎng)價(jià)值的對(duì)比。

和征收方協(xié)調(diào)，提升補(bǔ)償

在協(xié)調(diào)之前，建議您先做一個(gè)調(diào)查，對(duì)自己房屋的面積和價(jià)值做一個(gè)較為準(zhǔn)確的評(píng)估，比如上房?jī)r(jià)網(wǎng)站看看，同類房屋的房?jī)r(jià)是多少一平。做到心中有數(shù)。和征收方談補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也能有理有據(jù)。

通常和征收方的談判有三次機(jī)會(huì)。如果還談不下來(lái)，那么就要考慮法律途徑了。因?yàn)榈谌握勁泻螅霉ゲ幌?，為保證建設(shè)進(jìn)度，征收方會(huì)優(yōu)先考慮強(qiáng)制拆遷。

在房屋征收決定或補(bǔ)償安置方案發(fā)布后，采取法律維權(quán)手段提高補(bǔ)償

在評(píng)估階段沒(méi)能提高補(bǔ)償，在協(xié)調(diào)階段也沒(méi)能提高補(bǔ)償。那么您剩下的救濟(jì)途徑就是法律手段了。

采取法律手段維權(quán)也要看時(shí)機(jī)，有的被征收人在評(píng)估結(jié)果還沒(méi)下來(lái)，就嚷嚷著邀請(qǐng)律師，其實(shí)根本沒(méi)必要。

必須要在房屋征收決定或補(bǔ)償安置方案下發(fā)后(征收方的具體行政行為作出)，才是維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)。此時(shí)才能就補(bǔ)償不合理的情況，申請(qǐng)行政復(fù)議的，或者提起行政訴訟。提高拆遷補(bǔ)償，維護(hù)合法權(quán)益。

評(píng)估機(jī)構(gòu)故意低評(píng)房產(chǎn)價(jià)值，可以依法追究刑事責(zé)任

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第三十四條規(guī)定，地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

當(dāng)然在實(shí)際操作中，大多數(shù)被征收人在訴訟方面并不清楚征地拆遷流程和評(píng)估流程，也不熟悉相關(guān)法律條文，很難靠自己維權(quán)。

同時(shí)征收方作為強(qiáng)勢(shì)的一方，對(duì)于被征收人而言，也很難簡(jiǎn)單的“以德服人”或者“以理服人”。此時(shí)，您要在適當(dāng)采取法律手段維護(hù)公平合理的拆遷權(quán)益。