拆遷過(guò)程中拆遷方與老百姓矛盾重重，自焚，強(qiáng)拆這類(lèi)的新聞時(shí)不時(shí)的占領(lǐng)頭條。征地，拆遷國(guó)家本意是讓老百姓生活過(guò)得好，但是因?yàn)榉N種利益瓜葛，層層瓜分截留紅利，因此拆遷方與被拆遷方成立矛盾對(duì)立體，雙方為了各自的利益各顯神通。拆遷過(guò)程中，有的老百姓因拆遷致富，有的頻臨倒閉的企業(yè)因拆遷而獲得二次生命，也有的老百姓因拆遷而返貧，有的企業(yè)因拆遷而倒閉。為何有如此區(qū)別，就是因?yàn)槊總€(gè)人的維權(quán)方式不同。

由于被拆遷人知識(shí)結(jié)構(gòu)和層次的原因，同時(shí)國(guó)內(nèi)拆遷法規(guī)不完善，因此被拆遷人對(duì)征收拆遷的法律知識(shí)、政策等知之甚少，加之基本屬于第一次遇上拆遷，沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)可言，所以，維權(quán)時(shí)，難免出現(xiàn)了如下形形色色的誤區(qū)。被拆遷人在拆遷過(guò)程中一旦進(jìn)入誤區(qū)，則無(wú)法取得滿(mǎn)意的補(bǔ)償。

誤區(qū)一：懼怕官員，行政官司不敢打。

結(jié)果：?jiǎn)适Я嗽S多能夠獲得合理賠償?shù)挠欣麢C(jī)會(huì)

中國(guó)官本位的思想根深蒂固，許多拆遷戶(hù)一聽(tīng)說(shuō)征地拆遷主導(dǎo)都是政府，而對(duì)違法拆遷的監(jiān)督很多被告都是政府，因此拆遷戶(hù)第一反應(yīng)就是和政府打官司打不贏。也有工作人員放出風(fēng)，找政府打官司，連案子都立不上。

的確，在中國(guó)行政訴訟往往存在立案難、勝訴難等一系列難題，當(dāng)然也不排除行政機(jī)關(guān)對(duì)法院司法工作的干擾。但是“民告官”是《行政訴訟法》賦予我們的一項(xiàng)神圣不可剝奪的權(quán)利。試想一想，如果老百姓告的沒(méi)道理，就算立了案也是敗訴，為什么不給立呢?不立案說(shuō)明他們心虛，你們已經(jīng)勝出了。

需要注意的是，征地拆遷安置補(bǔ)償糾紛勝與敗的標(biāo)準(zhǔn)不在于某個(gè)官司的輸贏，而是要看最終的補(bǔ)償有沒(méi)有提高，如果提高了，你就贏了。所以，不要在意一時(shí)或一個(gè)階段的勝敗，不要問(wèn)律師能不能打得贏，而要問(wèn)經(jīng)過(guò)努力能不能提高補(bǔ)償。

誤區(qū)二：信“訪”不信法

結(jié)果：久拖不決，最終被法院拒之門(mén)外

一邊對(duì)法院沒(méi)信心，認(rèn)為法院聽(tīng)政府的，一邊卻又找政府上訪。訪民一邊抱怨上訪就是踢皮球，一邊還在一層一級(jí)不斷往上告。如此糾結(jié)的原因在于抱著“當(dāng)官要為民做主”的傳統(tǒng)觀念不放，認(rèn)為政府應(yīng)該為老百姓包辦一切，就算打官司，法院也得聽(tīng)政府的。

事實(shí)上，信訪局、信訪辦這類(lèi)機(jī)構(gòu)只是一個(gè)接待部門(mén)，它的主要工作職責(zé)是受理、交辦、轉(zhuǎn)送信訪人提出的信訪事項(xiàng)，更多的作用體現(xiàn)在對(duì)信訪事項(xiàng)的協(xié)調(diào)、督查方面，對(duì)信訪事項(xiàng)往往無(wú)權(quán)直接解決，就是說(shuō)“你有權(quán)信訪，他無(wú)權(quán)解決”。所以，訪民覺(jué)得自己像被踢皮球一樣被踢來(lái)踢去也就不足為怪了.

走完一輪信訪短則半年，長(zhǎng)則一年。一輪解決不了，就啟動(dòng)下一輪上訪程序。周而復(fù)始，不斷輪回。久而久之，就成了一個(gè)解不開(kāi)的死結(jié)。甚至有的上訪戶(hù)還受到拘留等強(qiáng)制措施。2014年初，國(guó)家信訪局明確表態(tài)對(duì)于涉訴信訪案件一概不接待。這意味著拆遷安置補(bǔ)償糾紛及與其相關(guān)的行政違法案件必須通過(guò)司法程序解決。

誤區(qū)三：“按兵不動(dòng)”

結(jié)果：錯(cuò)過(guò)了有利時(shí)機(jī)，喪失了談判好時(shí)機(jī)

好多拆遷戶(hù)，都想與被拆遷人搞好關(guān)系，不想輕易出頭。拆遷方不來(lái)找談，自己也不主動(dòng)出擊?？吹絼e人家維權(quán)打官司，又希望搭搭便車(chē)，等其他人先采取行動(dòng)或有了結(jié)果，再依葫蘆畫(huà)瓢?？墒牵@都是錯(cuò)誤。首先，人家打官司法院只調(diào)解人家的事務(wù)，和你無(wú)關(guān)。其次征收拆遷征收拆遷不是一朝一夕就能解決的，等到征收人或行政機(jī)關(guān)通知“限期自行拆除，否則就強(qiáng)拆”時(shí)，才發(fā)現(xiàn)大事不妙。到了法院或法制辦，被告知已經(jīng)過(guò)期了，無(wú)法受理。這類(lèi)案件我們就接觸過(guò)，錦州一個(gè)李大姐，她家征收補(bǔ)償決定都下了來(lái)，她不滿(mǎn)意。拆遷人告訴她沒(méi)事，平時(shí)沒(méi)事拆遷人還拿著水果來(lái)她家看望她老母親，姐長(zhǎng)姐短的叫著。過(guò)來(lái)三個(gè)月補(bǔ)償決定生效了，法院下來(lái)強(qiáng)制拆遷執(zhí)行書(shū)，李大姐才傻眼。這就是等，按兵不動(dòng)帶來(lái)的后果。就如病人，已經(jīng)晚期，在好的醫(yī)生也治不了了。李大姐后悔莫及，但是為時(shí)已晚。

我國(guó)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》均對(duì)時(shí)效有著具體規(guī)定。如：對(duì)具體行政行為不服的，行政相對(duì)人或利害關(guān)系人應(yīng)該在知道該行為后的兩個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議或三個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟……一旦超出了法定期限，被(拆遷)征收人將失去勝訴權(quán)，即便你再有道理，法制辦、法院也會(huì)以超期為由駁回復(fù)議申請(qǐng)或起訴。所以，大家應(yīng)該及時(shí)行使法律給你的權(quán)利，以免過(guò)期作廢。

誤區(qū)四：求熟人，找關(guān)系

結(jié)果：無(wú)用，搭錢(qián)，甚至違法，最后弄個(gè)雞飛蛋打。

我們承認(rèn)中國(guó)現(xiàn)階段是個(gè)人情社會(huì)，求學(xué)，就醫(yī)，升官，買(mǎi)賣(mài)那里有人那里好辦事。但是但是你得先看清楚了求人辦的什么事，像征地拆遷補(bǔ)償這樣的事情，十有九不成，除非你是某大領(lǐng)導(dǎo)的親屬，那你也不用求人了。拆遷背后有著利益集團(tuán)，借此獲取暴利，這已是公開(kāi)的秘密。你找熟人就從人家口袋里掏錢(qián)，熟人如何辦理。少給你補(bǔ)償，人家就多獲利，如果給你。就算你找了關(guān)系后，拆遷方給熟人面子，給漲點(diǎn)補(bǔ)償款，基本這個(gè)價(jià)格離你心里預(yù)期差距很大。同意吧，心里不甘，不同意吧，得罪了朋友。最后兩頭都不落好。

俗話(huà)講，好漢不擋別人財(cái)路。按照官場(chǎng)潛規(guī)則，劉書(shū)記的項(xiàng)目，張市長(zhǎng)不插手，反過(guò)來(lái)也一樣。所以，不是關(guān)系非常鐵的朋友，不會(huì)問(wèn)你的事。就算你找到了個(gè)熟人替你講情加價(jià)，要知道這相當(dāng)于那個(gè)領(lǐng)導(dǎo)自己口袋里往外掏錢(qián)，領(lǐng)導(dǎo)能樂(lè)意嗎?即便給朋友面子，加了一筆錢(qián)，可能一算離你心里想要的數(shù)額還差一大截。這個(gè)價(jià)格接受還是不接受，接受吧，虧得太多，心有不甘，不接受吧，得罪了朋友。搞得自己兩頭都不是，什么好也沒(méi)落著。真是雞飛蛋打。而且現(xiàn)在反腐這么嚴(yán)，一旦你給熟人送禮，這一輩子都是事。本來(lái)合法維權(quán)，變成了違法了。

所以，拆遷補(bǔ)償需要自己來(lái)維權(quán)。求熟人，找關(guān)系，這條路不靠譜。

誤區(qū)五：怕“黑”

結(jié)果：放棄自己合法利益，被嚇唬走

好多拆遷項(xiàng)目進(jìn)行到中期，往往會(huì)聘用社會(huì)閑雜人員，進(jìn)行“堵門(mén)砸窗，甚至打人”。這是在給被拆遷戶(hù)施加恐懼感，他們偷偷摸摸的搞這些小動(dòng)作是因?yàn)闊o(wú)法通過(guò)正當(dāng)途徑合法拆遷，所以，就通過(guò)一些下三濫手段，進(jìn)而達(dá)到逼遷的目的。如果有人承受不住，簽字騰房，就正中了他們的圈套。

遇到這類(lèi)事情，首先要報(bào)警，也可能警察出警慢，那就打警察監(jiān)督電話(huà)，也可事先可以在室外安裝監(jiān)控，為破案收集保留好證據(jù)，有條件的也可搞好聯(lián)防，遇上不法分子，大家齊心協(xié)力將其抓獲扭送公安。如果公安不依法處理，可以告公安違法。其實(shí)只要你堅(jiān)持過(guò)這段時(shí)間，他們也沒(méi)有什么辦法，要知道所謂的光頭，金鏈子們也是拿工資的，時(shí)間長(zhǎng)了拆遷方也是要考慮成本的。

誤區(qū)六：“釘子戶(hù)”，以武力抗衡，以死相拼

結(jié)果：未得新房，先進(jìn)班房

生活中經(jīng)常見(jiàn)到或聽(tīng)到一些拆遷戶(hù)武力對(duì)抗強(qiáng)拆事，有用磚頭石塊砸的，有潑污水汽油的，甚至雙方短兵相接，互有傷亡的。拆遷其實(shí)對(duì)于“暴力抗法”，有些拆遷單位或政府并不擔(dān)心(有的還盼著拆遷戶(hù)這樣做)，因?yàn)椋愕难孕幸坏┻^(guò)激，觸犯了法律，正好借此先拘留。要么簽協(xié)議出去，要么等著法律制裁。比如青島平度市陳寶成案件，維權(quán)沒(méi)有成功，因?yàn)榭垩核緳C(jī)被以涉嫌非法拘禁罪逮捕，安置補(bǔ)償尚未落實(shí)，自己卻身陷囹圄。通過(guò)武力維權(quán)成功的鳳毛麟角，少之又少。

誤區(qū)七：提前報(bào)價(jià)

結(jié)果：價(jià)格報(bào)低，被拆遷方控制談判。

兵家常說(shuō)：知己知彼，百戰(zhàn)不殆。首先，你要盡可能先從多方面了解拆遷方的情況。了解拆遷項(xiàng)目相關(guān)文件。價(jià)格不到時(shí)間千萬(wàn)不能報(bào)。一旦報(bào)價(jià)過(guò)早，發(fā)現(xiàn)鄰居，親屬的價(jià)格都比你高，你想反悔，往上漲已經(jīng)很難。因?yàn)槟爿p易的報(bào)價(jià)，拆遷方早已經(jīng)記錄在他的小本本上，他認(rèn)為這就是你的心理預(yù)期。

誤區(qū)八：貪、面對(duì)利益失去理智

結(jié)果：繃斷了皮筋，一無(wú)所獲

這里說(shuō)的貪，是指極少數(shù)拆遷戶(hù)通過(guò)訴訟或其他方式維權(quán)后，征收拆遷單位愿意支付的補(bǔ)償款已經(jīng)達(dá)到或超出了他原先的要求，但自恃手握某個(gè)勝訴裁決或其他有利條件，而不斷提高自己補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這時(shí)候連律師的建議也不聽(tīng)取，要知道皮筋拉倒一定階段斷了，談判也就失敗了。這個(gè)我們親屬接觸的北京西城某戶(hù)拆遷就如如此，當(dāng)初拆遷談判從1500萬(wàn)，漲到4000萬(wàn)。但是由于該拆遷戶(hù)家期望值太高，律師提示風(fēng)險(xiǎn)后，也不同意簽訂后。之后談判失敗。過(guò)了一年法院執(zhí)行，拆遷方只答應(yīng)給2000萬(wàn)。這都是血淋淋的教訓(xùn)啊。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定了“同房同價(jià)、市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償”等基本原則，所以，大家可以據(jù)此測(cè)算一下自家房產(chǎn)值多少錢(qián)，把這個(gè)價(jià)格作為將來(lái)爭(zhēng)取補(bǔ)償數(shù)額的參照基數(shù)，只要接近這個(gè)參數(shù)了，說(shuō)明補(bǔ)償基本到位了，就得見(jiàn)機(jī)行事，見(jiàn)好就收。否則，談崩了，吃虧的是自己。

誤區(qū)九、找律師，圖便宜，圖宣傳。

【結(jié)果：因小失大】

奧迪、奧拓同樣都是車(chē)，為什么單價(jià)能相差上百萬(wàn)呢?因?yàn)楦髯云放撇灰粯?，科技含量不一樣。這個(gè)道理人人都懂。不過(guò)人人都希望找一位收費(fèi)又低，辦案又好的律師，可是，別忘了還有句話(huà)叫“一分價(jià)錢(qián)一分貨”。雖然律師提供的法律服務(wù)是無(wú)形的，但服務(wù)的結(jié)果是看得到的。律師事務(wù)所和律師也會(huì)根據(jù)自身知名度、辦案能力等制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，能力越大，知名度越高，收費(fèi)就越高，反之，收費(fèi)就越低。

很多拆遷戶(hù)想找一個(gè)律師為自己風(fēng)險(xiǎn)代理，在不付錢(qián)的情況下，還能得到法律服務(wù)，誤以為這樣自己就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了。事實(shí)恰恰相反，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的是那位“好心”律師，成了收取代理費(fèi)，理直氣壯；不成的話(huà)(損失即便和他工作失誤有關(guān))，損失得你自己擔(dān)，一句“我沒(méi)拿你一分錢(qián)”就能把你噎回去。你失去的是價(jià)值幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)甚至更高價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，而省下的律師費(fèi)連你損失的零頭都不到。這就是貪小便宜，吃大虧。

師業(yè)內(nèi)有句行話(huà)“要么收錢(qián)辦好案，要么免費(fèi)辦公益”，意思是律師要么收取客戶(hù)費(fèi)用，好好替人家辦案，要么一分錢(qián)不收，盡心盡力地提供法律援助，辦好案件。業(yè)務(wù)做不完的律師看不上風(fēng)險(xiǎn)代理案件(誰(shuí)放著現(xiàn)錢(qián)不收，非得等那八字沒(méi)一撇的事)，愿意免費(fèi)提供援助的律師不在乎那點(diǎn)費(fèi)用。愿意搞風(fēng)險(xiǎn)代理的往往是那些沒(méi)有業(yè)務(wù)做或能力欠缺的律師，想撞撞運(yùn)氣，成了有錢(qián)賺，敗了頂多賠點(diǎn)時(shí)間，就當(dāng)作去免費(fèi)旅游了，反正時(shí)間不值錢(qián)，閑著也是閑著。