第一、部分拆遷方肆無忌憚，以自己的名義違法強(qiáng)行拆遷；

第二、部分拆遷方假借他人之名，惡意拆遷后撤離裝作不知情；

第三、部分拆遷方欺詐欺瞞，布置陷阱引誘被拆遷人“上鉤”簽訂不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議，隨后在沒有補(bǔ)償?shù)那闆r下將房屋拆除。

征收方對于征地拆遷的實(shí)施也是絞盡了腦汁，有的是為了更好的服務(wù)于被征收人，更好的實(shí)現(xiàn)大家征地拆遷的新生活，從而達(dá)到雙贏局面而苦思冥想，而有些征收方則是為了如何“忽悠”，將被征收人“攆走”而費(fèi)力，從而就出現(xiàn)了違法逼遷的征收現(xiàn)象，明槍易躲暗箭難防，征地拆遷就像是一場“對壘”，有直截了當(dāng)轟轟烈烈的違法強(qiáng)拆，也有案場玄機(jī)使用各種逼遷套路的手段強(qiáng)拆。就給大家普及一下這個直截了當(dāng)可以隱躲閃避的“明槍”——行政強(qiáng)拆。

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十三條：行政機(jī)關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外；行政機(jī)關(guān)不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定。

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條：對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除；當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

行政強(qiáng)拆是一種針對違章建筑的強(qiáng)制執(zhí)行的具體行政行為，如果要對合法建筑物進(jìn)行強(qiáng)拆必須要向人民法院提出強(qiáng)制拆除的申請進(jìn)行司法強(qiáng)拆。而且行政強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)按照“決定+實(shí)施”的模式，即在作出強(qiáng)制行為之前必須要有一個“行政決定”，也由此決定了行政強(qiáng)拆的法定程序：

首先，作出行政決定。

許多被征收人給創(chuàng)為律師留言說自己根本就什么都不知道就被強(qiáng)拆了，這就涉及到是否征收方有一個合法合理的行政決定，如果要實(shí)施行政強(qiáng)拆，就必須要有鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出的《限期拆除通知書》或者《限期拆除行政處罰決定書》或者《責(zé)成拆除決定書》等行政決定。

其次，履行催告程序。

即使作出了行政決定，也不是可以輕易強(qiáng)拆的，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定之前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。

催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：（1）履行義務(wù)的期限；（2）履行義務(wù)的方式；（3）涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式；（4）當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

陳述申辯，說到這里創(chuàng)為律師要給大家強(qiáng)調(diào)一下，當(dāng)收到《催告書》后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。

第三，制作《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》并送達(dá)。

關(guān)于強(qiáng)拆的通知絕不僅僅限于以上兩個“保護(hù)層”，最后還有一層防護(hù)就是《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》這個環(huán)節(jié)也是最后一次通知：如果經(jīng)催告，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期仍不履行行政決定，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。

《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》應(yīng)當(dāng)以書面形式作出并送達(dá)當(dāng)事人，并且應(yīng)載明下列事項(xiàng)：（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；（2）強(qiáng)制執(zhí)行的理由和依據(jù)；（3）強(qiáng)制執(zhí)行的方式和時間；（4）申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限；（5）行政機(jī)關(guān)的名稱、印章和日期。

最后，就到了強(qiáng)拆階段了。

行政機(jī)關(guān)依據(jù)《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》強(qiáng)制執(zhí)行拆除違法、違規(guī)的建筑物和其他附著物。

如果您再說自己沒有收到任何通知就被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆請注意，多半情況是違法，結(jié)合行政強(qiáng)拆的過程，創(chuàng)為律師要給大家提示一下其中可能出現(xiàn)的文件：《限期拆除通知書》、《限期拆除行政處罰決定書》、《責(zé)成拆除決定書》、《催告書》、《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》等等，請大家在收到這樣的文件的時候一定要做好防備！

那問題來了，針對合法建筑是否會出現(xiàn)違法強(qiáng)拆的情況呢？當(dāng)然可能，面臨合法建筑，在實(shí)際維權(quán)過程中就見到有的征收方將“合法建筑”被稱之為“違法建筑”強(qiáng)制實(shí)施，抱著“不管怎樣先拆了再說”的心理。所以在您不能判斷遇到的強(qiáng)拆性質(zhì)，更不知道采取什么方法保護(hù)自己的時候一定要判斷是否還有挽回?fù)p失的可能性。當(dāng)然，如果對自己的拆遷補(bǔ)償不滿意，一定是維權(quán)越早越好，以便在收到類似于限期拆除等通知的時候可以及時辨別真?zhèn)?，并針對性的采取法律措施保護(hù)自己的權(quán)益。