相關(guān)部門出具的綜合驗收證，一般是竣工驗收報告；

房屋交付許可證；

和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同；

房屋質(zhì)量保證使用說明書；

房屋使用說明書。

綜合驗收合格證、包括：

三通：（即及水、電、煤）

綜合驗收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關(guān)說明文書

房屋綜合驗收必須是這個小區(qū)的竣工驗收

開發(fā)商在交付房屋的時候應(yīng)該有房屋交付許可證，如果沒有就說明還沒有得到相關(guān)部門的許可。

具體交付資料如下：

開發(fā)商五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

兩書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

三表：《竣工驗收表》、《分戶驗收記錄表》和《面積實測表》

交房流程：

商品房竣工驗收合格----通知業(yè)主驗收------繳納相關(guān)費用、領(lǐng)取要是和兩書等資料------接收------辦理房產(chǎn)證（一般是開發(fā)商辦理）

開發(fā)商在交房時應(yīng)提供有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位或者企業(yè)出具的《商品房面積實測技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明》，業(yè)主應(yīng)仔細核對其與合同是否有出入。如果不具備接收條件，業(yè)主可以拒收房屋。

另外，如果開發(fā)商延遲交房是要負相應(yīng)責任的。

驗收注意事項：

房屋地面是否平整

墻面和頂棚是否有空鼓現(xiàn)象

門窗是否嚴絲合縫，是否安裝垂直

剝離是否完好，有無劃痕

衛(wèi)生間是否漏水

排水管道是否順暢