簽完補償協(xié)議，才反應(yīng)過來被拆遷方騙了！律師教你四步挽回局面

王先生就碰到了這樣的事情，他和他的妻子有一處共同房屋，因為某個項目而被規(guī)劃為征收范圍內(nèi)。因為對于法律規(guī)定的內(nèi)容不是很了解，所以在征收方的帶領(lǐng)下就簽署了協(xié)議。但是在簽署協(xié)議以后，王先生發(fā)現(xiàn)跟鄰居的補償方案不同，自己的補償還低于自己的鄰居，他覺得自己的權(quán)利受到了嚴重的侵犯。在這一年多的時間當中，王先生多次找拆遷辦進行溝通，最后都是失望而歸。在這個時候王先生才發(fā)現(xiàn)，專業(yè)的事情還是要尋求專業(yè)的律師來維護自身的合法權(quán)益。

經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，律師發(fā)現(xiàn)這個房屋的補償方案嚴重違反了我國的法律規(guī)定。據(jù)此，律師打開了自身的困境，并連環(huán)出招，成功維護了自身的利益。那么現(xiàn)在我們就來看看，律師都運用了什么招數(shù)？

第一招發(fā)送律師函，搭建溝通平臺

具體做法：律師在接受委托以后，在第一時間就到當?shù)匦姓块T及拆遷辦發(fā)送律師函，然后指明其與張先生簽署的協(xié)議屬于無效協(xié)議。

效果：區(qū)行政機關(guān)拆遷辦委托其律師將王先生邀請到拆遷辦進行溝通，然后解決補償?shù)膯栴}，即使第一次見面沒有什么進展，但是能讓拆遷方意識到問題的嚴重性。

第二招啟動信息公開及相關(guān)復(fù)議程序，掌握征收違法點

具體做法：律師通過細膩的研究，就向有關(guān)的行政部門提起信息公開申請，從而進一步的取得與本案有關(guān)的手續(xù)材料。

效果：在法律規(guī)定的時間內(nèi)，很多的信息公開以后都沒有回復(fù)，就算有回復(fù)也沒有項目批準文件，針對這種情況，王先生在律師的指引下啟動相關(guān)行政復(fù)議程序。

第三招啟動一系列行政訴訟，以打促談

具體做法：對于取得征收決定、信息公開和行政復(fù)議結(jié)果的，律師都會指導(dǎo)王先生進行訴訟，立案以后律師主動和主審法官溝通案情。

效果：被告方在拿到法院的訴狀以后，就會感到壓力很大，就會希望能夠在開庭以前解決。通過第一次的溝通，拆遷辦愿意在原來的基礎(chǔ)上增加幾十萬并且同意給貨幣補償，但是政府給予的數(shù)額和王先生內(nèi)心的數(shù)額還是有一定的差距，所以王先生最終決定打提高補償?shù)墓偎尽?br>
第四招開庭在即律師巧用溝通

具體做法：在開庭以前調(diào)解過程中雙方當事人都不愿意退一步，然后法官覺得調(diào)解無望就通知雙方開庭審理。開庭前王先生的律師就跟法官提出再給十分鐘時間，然后讓王先生一家先進行回避，自己單獨和行政機關(guān)進行溝通。

效果：最終通過律師的努力，在當天中午雙方就達成了補償協(xié)議，區(qū)拆遷辦愿意給予王先生提出的數(shù)額以及律師費，在最大程度上滿足了王先生一家的訴求。在征收案件中，通常情況下簽署過協(xié)議之后在說不滿意，還想要改變補償數(shù)額，其實是很難的。

所以在這里要提醒廣大被征收人在簽署協(xié)議的時候一定要謹慎，應(yīng)該在雙方協(xié)商一致了在簽署，這個案件中王先生被騙以后，一直找拆遷辦協(xié)商最終都被拒絕了。而專業(yè)征收維護當事人利益的律師介入僅幾個月的時間，連開庭都沒有，就讓當事人的權(quán)益受到了維護，這恰恰說明，在征收糾紛中聘請專業(yè)能夠維護自身利益的律師的必要性。