要問(wèn)征地拆遷領(lǐng)域誰(shuí)是焦點(diǎn)，想必很多人都會(huì)說(shuō)是“棚戶區(qū)改造和舊城改造”淵博拆遷律師也發(fā)現(xiàn)有很多被拆遷人搞不懂棚戶區(qū)改造和舊城改造有什么區(qū)別，也有很多拆遷方把舊城改造和棚戶區(qū)改造使用同一個(gè)補(bǔ)償政策，今天劉律師帶著這個(gè)話題看一下兩者有什么區(qū)別，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么不同。

兩者有什么區(qū)別？

什么是棚戶區(qū)改造？棚戶區(qū)改造是為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程，也就是在劃分棚戶區(qū)改造范圍的基本條件是區(qū)域內(nèi)的房屋密度大且破舊、設(shè)施陳舊的。

什么是舊城改造？一般是指的局部或者部分面積有規(guī)律分批次改造、更新原來(lái)老城市的市貌環(huán)境。

棚戶區(qū)改造和舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

棚戶區(qū)改造

一般補(bǔ)償方式分為兩種，貨幣補(bǔ)償和房屋置換，房屋置換又分：1、面積基本是1：1.5的方式，2、根據(jù)房屋重置成新的價(jià)格，這跟房屋的新舊程度、裝修、構(gòu)造有關(guān)系。

舊城改造

對(duì)于永久性的建筑需要拆一補(bǔ)一進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

用作商業(yè)的永久建筑需按照拆一補(bǔ)償0.67新建(村道)；

用作商業(yè)的永久建筑需按照拆一補(bǔ)償0.8新建(國(guó)道)；

磚瓦房補(bǔ)償是根據(jù)1/平補(bǔ)償1.5/平進(jìn)行轉(zhuǎn)換；

一些臨時(shí)建筑物樓頂磚墻按照300/平，鋼結(jié)構(gòu)200/平。

根據(jù)法律的不斷完善，很多被拆遷人滿心歡喜，以為在拆遷過(guò)程中徹底制止了強(qiáng)拆行為，但實(shí)際上并非如此，補(bǔ)償條例中規(guī)定，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)即使有異議但是不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟，又不搬遷的，就可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，這其實(shí)只是廢除了以前的行政強(qiáng)拆改為了司法強(qiáng)拆，所以如果符合要求，按照規(guī)定程序的司法強(qiáng)拆就是合法的。

很多被拆遷人腦海里一直以為“強(qiáng)拆就是違法的”，這是一種錯(cuò)誤的認(rèn)知，這種認(rèn)知帶來(lái)的后果是被拆遷人在不懂法的前提錯(cuò)過(guò)了失效期，反而等來(lái)了合法強(qiáng)拆，這種錯(cuò)誤觀念必須改變，就算做一名“釘子戶”，也必須在介入法律的前提下才可以。