開發(fā)商王某在廣告中大肆宣傳，本小區(qū)內(nèi)風景優(yōu)美，天鵝環(huán)繞、群魚戲水。李某覺得這就是人間天堂，二話沒說。就與王某簽訂了了《商品房預(yù)售合同》，結(jié)果等到交房的時候，李某傻眼了，原來自己曾經(jīng)覺得的人間天堂，如今卻是人間地獄。于是一問開放商王某：群魚戲水中的魚呢？答曰：天鵝吃了。二問：天鵝環(huán)繞的天鵝呢？答曰：天鵝吃飽飛走了。那么，作為購房人的李某該如何救濟自己的權(quán)利?
律師分析;在談?wù)撨@個問題之前，需要區(qū)分什么是要約，什么是要約邀請。所謂的要約指的是要約人向受要約人做出的、愿意訂立合同的意思表示。
要約邀請：是指誘使對方向自己發(fā)出要約的表示。邀約邀請不是民事法律事實，不具有法律意義。
商業(yè)廣告既有可能構(gòu)成要約，也可能構(gòu)成要約邀請，對于一般的商業(yè)廣告的性質(zhì)，如果內(nèi)容明確具體，且表示愿意接受該約束的商業(yè)廣告，為要約，反之，為要約邀請。
商品房廣告，要構(gòu)成要約，除了具備明確具體，愿受拘束的條件之外，還需要一個要件，即對合同訂立及房屋價格的確定有重大影響。對于構(gòu)成要約的商業(yè)廣告，受要約人一旦與該發(fā)布廣告的人訂立合同，則廣告內(nèi)容即自動構(gòu)成合同的條款，如果發(fā)布人未實現(xiàn)其在廣告中的允諾，將構(gòu)成違約。
本案中開發(fā)商王某明顯構(gòu)成違約，購房人李某既可以基于開發(fā)商違約，主張解除合同；也可以基于開放商欺詐，主張撤銷合同。
律師提醒:現(xiàn)如今房價普遍較高，對于買房人來說，購房款也是一筆巨款，當自己需要買房的時候，可以找一個比較專業(yè)的律師咨詢下，不妨聽聽專業(yè)人士的意見，同時對于開發(fā)商有關(guān)的宣傳資料，也應(yīng)當予以保存，以免將來為了自己的合法權(quán)益進行訴訟的時候，卻顯得很被動。