【央視曝長租公寓高收低租卷款跑路】近日，上海多名租客和房東向警方報案稱，已簽協(xié)議的房屋托管公司倒閉，卷款跑路。公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚攏大筆租金后跑路。目前，當(dāng)?shù)鼐秸谡{(diào)查此案。此外，律師稱這種情況下房東無權(quán)強行驅(qū)趕租客，雙方都是受害人，可協(xié)商處理。

網(wǎng)友熱評：

1.租房子本來就生活所困還要為租房公司煩惱，小白真的容易被騙，還好那時候有個好心腸的大叔告訴了我們，不然真的就年付被騙了，切記一定要跟房東簽合同！

2.雙方都是受害人，犯罪嫌疑人跑路了，后續(xù)可不可以讓租賃公司在具體行政機關(guān)存放一定押金，敢跑路就賠付給房東和租客。

3.房價高到買不起，租個房還都是這種黑中介，真的不給年輕人一點活路。

4.千萬不要一次性付長租金，最好就是押一付一，不要貪那點小便宜，現(xiàn)在這種處處都在爆雷，小心為上。

5.房東和租客共同承擔(dān)損失合情合理，有的房東認(rèn)錢不認(rèn)人見錢眼開，這種人你跟她協(xié)商她還覺得你好欺負(fù)，要把你趕出去讓你搬家讓你低頭。

今日學(xué)法：未收到房租房東有權(quán)收回房屋嗎?

律師:不能地一概而論

“房東能否有權(quán)收回房屋”、“租客是否有權(quán)繼續(xù)居住”是一個需要具體分析的法律問題，不能簡單地一概而論，根據(jù)各方形成的法律關(guān)系的不同，可能得出不同的結(jié)論，大致可分為兩種模式。

A委托代理模式：如果房東與包租公司簽訂的是委托代理合同，就意味著房東授權(quán)包租公司對房屋進行經(jīng)營管理，包租公司受到房東的委托后，即可代表房東從事民事法律行為，以房東或自己的名義與租客簽訂房屋租賃合同。

在委托代理關(guān)系下，不管是顯名代理還是隱名代理，在大多數(shù)情況下，房東與租客間都形成租賃關(guān)系，房東大概率無權(quán)要求租客搬離。

B租賃模式：如果房東與包租公司簽訂的是租賃合同，包租公司再與租客簽訂租賃合同，則房東和包租公司之間形成租賃關(guān)系，包租公司與租客之間形成轉(zhuǎn)租關(guān)系。房東和租客并無直接的租賃合同關(guān)系。

在租賃模式下，房東與包租公司、包租公司與租客之間分別形成了兩個不同的租賃關(guān)系，兩個法律關(guān)系相對獨立，房東大概率有權(quán)要求租客搬離。

需要注意的是，判斷房東與包租公司之間成立的是委托代理關(guān)系還是租賃關(guān)系不能僅看合同的名稱，還要具體看合同的內(nèi)容。名為委托代理合同，實為房屋租賃，或名為房屋租賃合同，實為委托代理的情形十分多見。

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