點評：
5.15新政相比之前的限購政策都是更加嚴(yán)格的。成都這次政策跟以往最大的不同是，將限購對象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。離異后任一家庭成員兩年內(nèi)購買住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。大致就是，買房人太多了，現(xiàn)在提高買房門檻，不是落戶就能買、不是離婚就能買。這兩條舉措，前一條針對搶人大戰(zhàn)中以最快速度落戶成都的那些大學(xué)生的，后一條針對離婚買房。導(dǎo)致成都最近一段時間搖號人數(shù)急劇減少，然后搖號中簽率大大提高，而因為新房中簽率提高二手房成交量會再次減少，價格回落趨近于新房，因為無資質(zhì)的人增多商辦成交量會提高，商辦價格之后也會相應(yīng)程度的上浮。

之前商辦的正常去化速度是在2-4個月左右，但是目前市面上比較火熱的一些項目的去化速度已經(jīng)縮短到了2-4個星期，目前來講還是一個投資商辦比較好的時機，因為還沒有出現(xiàn)整體的快速上升，但是隨著限購政策的執(zhí)行更加嚴(yán)格，也將帶來商辦價格的進一步上升。


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成都今年二手房價看空。 原因:1，全球疫情影響，現(xiàn)金為王。 2，2017年4月，成都不動產(chǎn)房地產(chǎn)政策服務(wù)于它。 2016年以來，國家想去庫存，想讓樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，同時想保7%經(jīng)濟增長目標(biāo)。這一切的最終目標(biāo)是2020年形勢，就是分析這個游戲中的這四個角色的這場大戲...上層決定一切，上層決定樓市房地產(chǎn)已死！ （本回答為最新更新版本，字數(shù)奔向1.5萬字了） 目前形勢非常糟糕...3、關(guān)于房貸利率： 我曾在舊文《房市漫談之武漢，2020年房地產(chǎn)的理由。 目前形勢非常糟糕，我國的各種問題匯聚在一起和國際問題出現(xiàn)了共振，形勢成都樓市2020年4月第一周數(shù)據(jù)出爐，其中： 一、成都樓市二手房掛牌價從元變?yōu)樵?..昆明2019年新房賣的太狠，導(dǎo)致很多昆明人加了杠桿上車，現(xiàn)在遇到了經(jīng)濟形勢


點評：
2020年的5月真是一個非常微妙的節(jié)點，兩會樓市基調(diào)，限價盤，后疫情時代... 這些城市利好疊加起來就有點刺激了，會直接影響未來購房形勢樓市政策主要看地方政府了，受疫情影響實體經(jīng)濟，下月或迎來新一輪降息。 總結(jié)，今年的成都雙流相對最好，具體請看天府新區(qū)規(guī)劃,雙流是再造一個成都成都房價走勢結(jié)論 綜合以上三點：國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是大事，保房地產(chǎn)是為轉(zhuǎn)型服務(wù)，成都房價在2020年房產(chǎn)圈專業(yè)人士，僅談?wù)剛€人理解，對成都樓市未來3-5年剖析，暴漲不會，但不看跌... 但我一直鄙夷一種觀點，覺得主城區(qū)如何如何好，而且未來也一定如何如何2020年的供應(yīng)； 明年成都市場供應(yīng)端仍舊高位，結(jié)合當(dāng)前可售存量部分（2400萬㎡），短期內(nèi)暫不會出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。 2020年成都


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成都的地價已經(jīng)到了萬元時代，這足以證明政府和開發(fā)商對成都樓市的信心，春江水暖鴨先知，成都樓市政策主要看地方政府了，受疫情影響實體經(jīng)濟，下月或迎來新一輪降息。 總結(jié)，今年的成都房產(chǎn)圈專業(yè)人士，僅談?wù)剛€人理解，對成都樓市未來3-5年剖析，暴漲不會，但不看跌... 但我一直鄙夷一種觀點，覺得主城區(qū)如何如何好，而且未來也一定如何如何2020年的供應(yīng)； 明年成都市場供應(yīng)端仍舊高位，結(jié)合當(dāng)前可售存量部分（2400萬㎡），短期內(nèi)暫不會出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。 2020年成都雙流相對最好，具體請看天府新區(qū)規(guī)劃,雙流是再造一個成都形勢，已經(jīng)不是沿用已有歷史規(guī)律就可以輕易概括的了... 圖5 通過對比北京、上海四年來房市走勢，可以發(fā)現(xiàn)兩地房市


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樓市政策主要看地方政府了，受疫情影響實體經(jīng)濟，下月或迎來新一輪降息。 總結(jié)，今年的成都2020年的供應(yīng)； 明年成都市場供應(yīng)端仍舊高位，結(jié)合當(dāng)前可售存量部分（2400萬㎡），短期內(nèi)暫不會出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。 2020年成都房產(chǎn)圈專業(yè)人士，僅談?wù)剛€人理解，對成都樓市未來3-5年剖析，暴漲不會，但不看跌... 但我一直鄙夷一種觀點，覺得主城區(qū)如何如何好，而且未來也一定如何如何雙流相對最好，具體請看天府新區(qū)規(guī)劃,雙流是再造一個成都成都房價走勢結(jié)論 綜合以上三點：國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是大事，保房地產(chǎn)是為轉(zhuǎn)型服務(wù)，成都房價在2020年房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟，你看現(xiàn)在地價都漲到什么程度了 附一張和投資與消費有關(guān)的就業(yè)指南（成都


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2020年的5月真是一個非常微妙的節(jié)點，兩會樓市基調(diào)，限價盤，后疫情時代... 這些城市利好疊加起來就有點刺激了，會直接影響未來購房形勢樓市政策主要看地方政府了，受疫情影響實體經(jīng)濟，下月或迎來新一輪降息。 總結(jié)，今年的成都2020年的供應(yīng)； 明年成都市場供應(yīng)端仍舊高位，結(jié)合當(dāng)前可售存量部分（2400萬㎡），短期內(nèi)暫不會出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。 2020年成都成都房價走勢結(jié)論 綜合以上三點：國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是大事，保房地產(chǎn)是為轉(zhuǎn)型服務(wù)，成都房價在2020年房產(chǎn)圈專業(yè)人士，僅談?wù)剛€人理解，對成都樓市未來3-5年剖析，暴漲不會，但不看跌... 但我一直鄙夷一種觀點，覺得主城區(qū)如何如何好，而且未來也一定如何如何


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人口的流入流出決定了房子的價格走勢，全國樓市一盤棋，一線領(lǐng)頭動向，二線緊跟其后，三線四線隨風(fēng)搖擺。關(guān)于房產(chǎn)短期看政策，中期看經(jīng)濟，長期看人口。成都的地產(chǎn)形式分析一下人口是流入流出的比例就能明白了。當(dāng)然這人口決定的是大方向。


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