隨著房地產市場不斷升溫，許多房地產經紀公司，即眾人熟知的中介公司，如雨后春筍般涌現(xiàn)，并逐漸掌握絕大部分二手房屋出租市場。在這種背景下，許多欲出租房屋的人，多數(shù)選擇將房屋委托給中介公司代理出租，即大家熟知的房屋“托管”，因為這樣既能盡快將房屋出租，也能節(jié)省時間，但殊不知，此種方式存在許多問題，可能會給自己招來許多煩惱，甚至法律糾紛。

租金代收代付

2011年5月，于某與中介公司簽訂房屋出租委托合同，將一居室委托出租，租期1年，月租金2500元，支付方式為代收代付，即由中介公司收取租戶房租，再向于某支付房租。合同簽訂當日，中介公司給付三個月租金和一個月押金。一個月后，中介公司將房屋以每月2700元出租給饒某。后中介公司一直未給付剩余租金，直至租期屆滿，中介公司仍未給付租金。于某找到饒某，要求給付租金，但饒某以與于某未簽有租賃協(xié)議且已將全部房租給付中介公司為由不同意再支付租金。無奈，于某將中介公司及饒某訴至法院，要求中介公司給付剩余租金，饒某承擔連帶給付責任。最后，法院判決中介公司向于某支付拖欠的房租，駁回于某要求饒某連帶給付租金的訴訟請求。

擅自拆改房屋結構

2009年12月，王某將一套三居室委托給中介公司代理出租，租期1年，月租金3300元，并明確約定中介公司應合法、合理、安全出租并管理房屋，維持現(xiàn)有房屋現(xiàn)狀，未經同意，不得擅自拆改房屋結構，不得打隔斷，不得將衛(wèi)生間、陽臺作為臥室出租。合同簽訂后，中介公司在房屋中增設隔斷，將上述房屋分別出租給沈某等5戶。租住期間，沈某居住房間內的電暖氣長時間通電導致電氣線路故障引發(fā)火災，致使房屋受損嚴重。為此，王某將中介公司訴至法院要求解除合同，中介公司交還房屋，并賠償房屋修復、家具家電等損失。最后，法院判決解除合同，中介公司交還房屋，并賠償王某各項損失共計4.3萬余元。

中介公司頻繁變更

2011年5月，劉某找到一家不知名的中介公司A，要求公司代理出租房屋。商談后，雙方簽訂房屋出租委托代理合同，約定由中介公司A負責房屋出租代理事宜，租期1年，月租金4200元，支付方式押一付三，代收代付房租。某日，劉某找到中介公司A要求給付租金，中介公司A答復稱公司已更換老板，拒絕給付租金。劉某找到承租人，將房屋收回。但中介公司A仍拖欠租金，故劉某將中介公司A訴至法院。被告以劉某起訴的被告名稱有誤為由拒絕應訴。經查，中介公司經二次名稱變更，現(xiàn)公司名稱為中介公司C。無奈，劉某再次起訴中介公司C，要求中介公司C給付拖欠的租金、燃氣費及水費。最后，法院判決中介公司C給付劉某拖欠的租金、燃氣費及水費共計1.5萬余元。

法官提醒：作為房屋出租委托方，最關心的問題有兩個：一是能否按時足額收到租金；二是在租期屆滿時能否按交付時的原狀收回房屋?；乜匆陨先齻€案例，主要有以下二個特點：一是中介公司有違約現(xiàn)象，為多賺取租金差價，中介公司擅自改變房屋結構、違反約定轉租他人，另外，中介公司還拒付或延付租金，甚至多次更名逃避責任，致使出租方不能按時足額收到租金；二是出租方在房屋的出租、管理中存在問題，例如未慎重選擇中介公司、將房屋出租后坐等收租金，忽略對房屋的管理等等。

法官提醒，為維護自身合法權益不受侵害，作為出租委托方，應注意以下幾點：

一是選擇具有租賃代理資質且市場信譽好的房地產經紀機構，因為這些機構在合同履行過程中能較好地遵守合同約定，即便產生糾紛，也能快速合理解決。

二是出租期間，應時常去查看出租房屋，確認中介公司是否存在擅自拆改房屋結構、違反合同約定轉租，承租人是否有不正當使用房屋、損毀房屋附屬設施設備等違約行為，一旦發(fā)現(xiàn)上述問題，應及時尋求救濟途徑，避免造成更大損失。

三是簽約時，盡量選擇租賃雙方自行劃轉租金的支付方式，而不是選擇代收代付方式，因為后種支付方式不僅給予中介公司加價出租、拆改房屋出租等賺取差價的機會，更重要的是還給中介公司拒付、延付租金留下可趁之機，使出租方的權益受到損害。