《物權(quán)法》規(guī)定了抵押中的“房隨地走、地隨房走”規(guī)則。
根據(jù)《物權(quán)法》第182條的規(guī)定：
1、以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，即不僅辦理房屋的抵押登記，還要辦理房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記。
2、以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將土地上已有的構(gòu)筑物一并抵押。
但是，如果抵押人為按照規(guī)定一并抵押的，為抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。也就是說(shuō)，只辦理了建筑物的抵押登記，沒(méi)有辦理建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記，視為建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)辦理了抵押登記。
同樣，只辦理了建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記，而未辦理土地上已有建筑物抵押登記的，也視為土地上已有建筑物已經(jīng)辦理了抵押登記。
舉個(gè)例子：
甲有一棟樓房，為了融資，將該房屋抵押給乙，僅辦理了房屋抵押登記。之后又將建造該樓房的建設(shè)用地抵押給丙，僅辦理了建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記。
我們可以得到以下結(jié)論：
在先的乙因視為一并抵押而同時(shí)取得房屋占用范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)，之后的丙因視為一并抵押而同時(shí)取得房屋的抵押權(quán)。兩個(gè)視為一并抵押導(dǎo)致房屋和房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地均構(gòu)成重復(fù)抵押，乙的抵押權(quán)為第一順位，丙的抵押權(quán)為第二順位，僅房屋占用范圍之外的建設(shè)用地由丙單獨(dú)享有抵押權(quán)。
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