有個朋友，前年從開發(fā)商處夠得房屋并實際占有使用，去年提交了辦理產(chǎn)權登記材料。
正等待辦理過戶時，開發(fā)商因為拖欠債務，被法院強制執(zhí)行，這個朋友購買的房屋連同所在地塊使用權均被依法查封。
此時，這個朋友還可以主張所有權嗎？
從表面來看，按照不動產(chǎn)登記的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。法律另有規(guī)定除外。
關鍵就在于例外情況。
開發(fā)商建造的房屋，在未過戶給買受人之前，所有權一定屬于開發(fā)商嗎？不是。
根據(jù)民法典352條（原物權法142條），建設用地使用權人建造的建筑物的所有權屬于建設用地使用權人，但是有相反證據(jù)證明的除外。
這就是說，即使開發(fā)商建設了房屋，產(chǎn)權登記在開發(fā)商名下，房屋不一定屬于開發(fā)商。就像開頭提到的一樣，開發(fā)商可能已經(jīng)將房屋出賣。當然需要買受人提供證據(jù)。
這就有了《辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條。
在金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持:
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
在符合以上條件的情況下，當然可以對登記在開發(fā)商名下的不動產(chǎn)提出異議，可以強制執(zhí)行申請，原因在于，這個朋友此時對房屋享有物權。