一、建筑物常見違規(guī)行為

1.擅自占用規(guī)劃用于公共場所或者公共設施、公共綠化用地等的建筑物的，是強制拆遷范圍內(nèi)的違法建筑。

2.未按照成功的設計圖紙自行建造的建筑物。

3.未經(jīng)村集體或者政府有關部門批準、通知擅自改建、新建的建筑物，或者申請改建、增建房屋，必須擅自改建、新建。

4.具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的非農(nóng)業(yè)建設用地，或者村民擁有的宅基地，非法轉(zhuǎn)讓、建造房屋的。

5.在經(jīng)濟特區(qū)，城市化居民委員會、股份合作企業(yè)非法轉(zhuǎn)讓非農(nóng)業(yè)用地興建房屋。

6.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員使用的非農(nóng)業(yè)用地和村民宅基地違反城市規(guī)劃或者超過市政府標準的建筑。

7.未經(jīng)批準擅自將工業(yè)建筑、住宅及其他建筑物改為其他用途的建筑物。

8.屬于臨時建筑物但超過使用壽命的建筑物。

9.其他違反法律、法規(guī)等有關規(guī)定的建筑物。

二、雖然這房子是違法的，但有哪些特征是不能拆除的？

1.強制拆除會影響重要建筑物主體安全

其中一些屬于非法建筑，但如果與一些重要建筑物一起建造并強制拆除，將危及重要建筑物主體結(jié)構(gòu)的安全。這種非法建筑可以不強行拆除而拆除。

2.不能根據(jù)現(xiàn)有技術條件進行拆卸。

由于部分建筑物采用特殊的方式或地理位置，不能根據(jù)現(xiàn)有的拆遷技術條件進行拆遷。這樣的非法建筑不需要拆除。

現(xiàn)有的技術條件達不到拆除的水平。

3.違法建設被拆除，損害了社會公共利益。

存在一些違法建筑和公共設施或相關公共利益，如果強行拆除，將侵犯公共利益。這樣的非法建筑是不會被拆除的。

4.非法建筑補正手續(xù)

一些非法建筑在前期未經(jīng)批準擅自建造，后期通過了補充程序的審批，使非法建筑成為合法建筑?；蛞蛎娣e過大等原因，對原有部分建筑進行違章整改。這種情況不需要拆除。

三、如果是違法的，如何避免被拆毀？

1.非法建筑的合理性

侵權(quán)行為種類繁多，不同的侵權(quán)行為有不同的權(quán)利保護方案。但是，當你的建筑在違反范圍內(nèi)，但它具有建筑的合理性，如建筑的年代，或政府對語言或行為的承認有某種行為時，有充分的歷史原因造成這種違反。只要建筑物的存在條件合理、充分，就可以用合法的建筑物維護其合法權(quán)益。

2.合理質(zhì)疑違反建設的目的并提起訴訟

一些非法建筑物的拆遷是為了方便拆遷，也就是說，政府可以拆遷這座建筑物的數(shù)量，不是因為它是非法的，而是因為它是在非法建筑物拆遷之前被拆遷的，這樣我們就可以通過法律來質(zhì)疑非法建筑物的合法性，包括違法拆遷的合法性、法律程序。訴訟方式拖延，程序違法等。這樣，即使建筑物在拆除過程中存在缺陷，也可以得到相應的補償。

3.臨時建筑物

屬于突發(fā)性建設，不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。這種拆除很有可能，因為建筑物的立足點嚴重不足，動機不純粹。事實上，其中許多都是在實踐中被拆除的，基本上沒有補償或補償很少。

4.在政策或項目的幫助下

要拆遷20萬平方米，它將選擇沒有建設規(guī)劃許可證的拆遷。無論你建在什么年代，是否有歷史原因，是否有商業(yè)行為，它都會被拆毀。其目的是完成政府或其上級分配的任務，因為今年必須拆除多少平方米。

如果你這樣做，你應該立即采取法律程序，并將其引入相關主流媒體進行監(jiān)督。我認為這些方式對被拆遷人非常有利，可以達到維護他們權(quán)利的效果。

以上是非法拆遷政策中如何避免被拆遷的問題。事實上，上述非法建筑畢竟是非法的，或者最好遵循合法的建筑程序。

如果你的房子已經(jīng)是違法的，那么及時通過一些正式合理的法律條件來保護你的合法權(quán)益也是一個很好的選擇。