“不以我所有，但為我所用?！泵穹ǖ涿鞔_規(guī)定，在他人的不動產(chǎn)上可以為自己設(shè)定權(quán)利。
甲房地產(chǎn)公司通過拍賣取得某市區(qū)河畔一塊土地，并擬以“觀景”為理念設(shè)計建造觀景商品住宅樓。該地塊前有一學校乙，雙方協(xié)議約定：乙在30年內(nèi)不得在該處興建建筑，為此甲每年向乙支付10萬元作為補償。協(xié)議簽訂兩年后學校乙遷址，并將該塊土地和地上房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙公司，乙未告知丙其與甲之間的協(xié)議約定。丙購得該地塊后建高層住宅。甲得知后要求丙立即停止興建，遭到拒絕便訴諸法院，請求確認乙與丙之間轉(zhuǎn)讓土地合同無效，并要求賠償損失。
民法典第241條規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
第374條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
按照民法典規(guī)定，供役地權(quán)利人應當按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其不動產(chǎn)，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。地役權(quán)人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。
本案中，甲公司為了保證其住宅樓的觀景效果，通過簽訂協(xié)議、支付補償費用的方式要求學校乙在合同期內(nèi)不得興建高層建筑，屬于在學校乙的地塊上設(shè)立了地役權(quán)。其中，甲公司為需役地人，學校乙為供役地人。但該地役權(quán)的設(shè)立并未向登記機構(gòu)申請登記，不具有對抗善意第三人的效力。因此，丙公司在該地塊上興建高層住宅并無不當，甲公司無權(quán)以其與學校乙的約定制止丙公司的建設(shè)行為，只能要求學校乙承擔違反協(xié)議的違約責任。