每個人都不愿意被強拆，但實際上，強拆往往就發(fā)生在我們身邊。通常來講，在被征收人和征收方因為補償標準無法達成一致，經(jīng)過三次以上補償談判后被征收人仍不簽字的，征收方則會考慮啟動強拆程序。

強拆可以分為行政強拆和司法強拆，也可以區(qū)分為違法強拆和合法強拆。其中，2004年開始，行政強拆被取消。強拆也就只有司法強拆才是合法強拆種類。其他強拆包括偷拆、誤拆、無手續(xù)強拆都是違法強拆。

從屬性來看，強拆通常分為行政強拆和司法強拆

行政強拆是指經(jīng)過征收部門下發(fā)房屋征收決定或根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第17條的規(guī)定。征收方與在被征收人無法就補償達成一致意見和協(xié)議的情況下，被征收人拒不搬遷，此時征收方采取的強制拆除手段。

也就是說，下發(fā)房屋征收決定或補償安置方案之后，補償還談不攏，你拒不簽字，征收方就會采取行政強拆手段。直接用挖掘機挖掉你的房子。

沒有約束的強拆，通常會變異為違法強拆。因此強拆在較長一段時間內(nèi)成為全民熱議話題，觸及了不少拆遷戶的敏感神經(jīng)。由于社會影響大，容易引發(fā)矛盾，造成對立情緒，因此，行政強拆在2004年正式取消。但在實際征地拆遷過程中，強拆和偷拆一直沒有絕跡。

司法強拆，不同于行政強拆，是征收方根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

司法強拆不同于行政強拆，多了一個流程。在房屋征收補償決定（晚于房屋征收決定）下發(fā)后，被征收人仍拒絕簽字和搬遷，征收方就會向當?shù)胤ㄔ荷暾埶痉◤姴?。?jīng)法院同意，下發(fā)限期拆除通知書和決定書。然后啟動強拆。

從合法性來看，強拆又可分為違法強拆和合法強拆，具體形式有這幾種

在很多拆遷戶眼里，強拆都是違法的，其實不然。如果走了正規(guī)流程，手續(xù)齊全，擁有法院蓋章同意，那么就是合法的強拆。反之，則是違法強拆。

違法強拆，即征收方?jīng)]有通過正規(guī)合法流程的情況下強制拆除被征收人的房屋。

違法強拆的典型形式就是沒有下發(fā)過任何文件或者文件不齊全，就來強拆。

違法強拆還有偷拆和誤拆這兩種形式。前者是征收方安排人手和挖掘機，趁房主不在家，立即把房子推平，并且迅速撤離現(xiàn)場，讓房主難以確認強拆的主體和行為，避免強拆的法律風險，同時可以順利征走你的土地。后者是征收方在拆房時“一不小心”拆掉了你的房子，通常說是工人施工操作失誤，挖掘機挖錯地方了。但實際上，拆遷都有著嚴格的拆遷線路，誤拆是不可能發(fā)生的。

當然征收方違法拆遷還有很多形式，比如斷水斷電斷天然氣讓你無法正常生活，把路給你挖爛，或者發(fā)動左鄰右舍發(fā)動輿論群嘲攻勢，甚至規(guī)定一戶不簽字所有人拿不到補償、以此來鼓動其他人逼遷，還有以不簽字就讓拆遷戶親戚丟工作來逼遷等等。

合法強拆，只有司法強拆一種。

房屋被強拆，運用七條黃金法則，維護合法權(quán)益、拿回合理補償！

強拆后能夠拿回合理拆遷補償?shù)狞S金法則，大家一定要記牢。

一、確認征收方拆遷流程違法事實

比如征收方有無征地批文，是否公開發(fā)布了征收公告、房屋征收決定？是否下發(fā)了房屋征收補償決定？沒有這些文件就來強拆，可以確認征收方是違法的。

二、判斷自己房屋市場價值和補償標準是否存在明顯差距

通常，被征收人不簽字不搬遷都是因為對補償不滿意。但我們不能僅僅停留在情緒化階段，應該進入實際調(diào)查階段。比如，房屋產(chǎn)權(quán)證件是否完全，周邊房價是多少一平？自家房屋多大面積，補償標準是多少一平。市場價和補償標準之間，差距有多大？

從客觀來判斷，知己知彼，做到心中有數(shù)。和征收方談判時有理有據(jù)。這樣，議價權(quán)就在自己手里。不至于被征收方牽著鼻子走。

三、理智果斷，和征收方談補償時保持清醒頭腦，并錄音

一般啟動強拆前，征收方會和被征收人進行三次左右談判，補償標準會有所變化。大家在每一次談判時都要進行錄音，保留證據(jù)。這里面可能會涉及征收方提前釋放的強拆言語和信號，是有利于我們后期維權(quán)的。

四、提前轉(zhuǎn)移房屋證件并守護好房屋

如果征收方強拆的傾向比較強烈，那么我們首先應該轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證件和其他合法手續(xù)，這是證明房屋權(quán)屬的直接證據(jù)，千萬不要遺失。其次，要對房屋進行拍照、錄視頻，保留其存在的證據(jù)。再次，要有人在家，避免被偷拆強拆。

五、發(fā)生強拆時，首先報警，并做好報警記錄

因為報警后會形成記錄備案，這是后期法律維權(quán)可以調(diào)用的證據(jù)之一。因此要對報警電話進行錄音，對出警情況進行拍照錄音。

六、做好第一手證據(jù)收集，錄音拍照或視頻。

強拆時，一大幫人涌入，還有挖掘機等器械。此時我們要冷靜對待，不要硬來，你上有老下有小，要考慮清楚。不要魯莽。因此，最好的方式是理智地記錄強拆事實，尤其是對執(zhí)法人員的簡章等可以辨識身份的標志進行記錄拍照。以及對挖掘機推倒房屋的情況進行拍照錄視頻。這都是現(xiàn)場第一手證據(jù)材料。

七、強拆后，立即提起訴訟，用法律手段維權(quán)

不要鬧，不要去信訪了，以免錯過法律維權(quán)的時效。人家來拆了你的房，你還找人家說理，你覺得管用嗎？

通過行政訴訟來確認征收方的強拆行為、違法事實，并爭取公平合理的拆遷補償。