對(duì)不具備拍賣(mài)條件,但屬以下情況之一的,必須以公開(kāi)招標(biāo)方式出讓土地:
(一)除獲取較高出讓金外,還具有其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)公益建設(shè)條件；
(二)土地用途受?chē)?yán)格限制,僅少數(shù)單位或個(gè)人可能有受讓意向的。
對(duì)土地使用者有資格限制或特別要求的,可對(duì)符合條件的用地申請(qǐng)者進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。
哪些情況下必須以拍賣(mài)的形式出讓土地
屬于以下情況之一的,必須以拍賣(mài)方式出讓土地:
(一)以獲取最高出讓金為主要目標(biāo),以出價(jià)最高為條件確定受讓人的；
(二)對(duì)土地使用者資格沒(méi)有特別限制,一般單位或個(gè)人均可能有受讓意向的；
(三)土地用途無(wú)特別限制及要求的
土地出讓有哪些方式
（一）劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)劃撥的方式一般有：國(guó)有企業(yè)的土地軍事用地公共用地等

（二）土地出讓方式有三種：招標(biāo)拍賣(mài)掛牌
按照招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定(國(guó)土資源部令第11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)定)的解釋?zhuān)恋毓_(kāi)出讓方式包括招標(biāo)拍賣(mài)和掛牌。
招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市縣人民政府土地行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓穹ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
（三）協(xié)議出讓
協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定(2003)第二條規(guī)定，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
協(xié)議出讓一般不用走招拍掛的形式
土地具備招拍掛條件
1受讓該宗土地前，進(jìn)行土地登記時(shí)，登記為工業(yè)用地是符合規(guī)劃的，不然無(wú)法登記所以轉(zhuǎn)讓后不符合規(guī)劃是規(guī)劃調(diào)整造成的。
2使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)到你的名下，土地已經(jīng)出讓?zhuān)鲎尳鹨步桓?，整個(gè)交易過(guò)程已經(jīng)完成該宗土地已經(jīng)進(jìn)入土地的二級(jí)市場(chǎng)，不應(yīng)該套用一級(jí)市場(chǎng)土地出讓的招拍掛程序3因?yàn)楦淖兺恋赜猛径鴮?dǎo)致的土地增值，需要補(bǔ)交增值部分價(jià)款，具體價(jià)格需要進(jìn)行土地估價(jià)，而不是招拍掛。
4建議聯(lián)系政府辦公廳，或者發(fā)改委及其他負(fù)責(zé)招商引資的部門(mén)，聯(lián)系此事，要求合理解決因規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致的用途變更。

房地產(chǎn)招拍掛的意思是房地產(chǎn)招拍掛的意思為：招：為招標(biāo)（國(guó)土局公布出讓公告）拍：為拍買(mǎi)，或竟買(mǎi)（指企業(yè)參加競(jìng)拍）的開(kāi)發(fā)或者使用權(quán)。