【大連13歲殺人少年家房屋將變賣(mài)】12月8日，大連13歲少年殺人案中，被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)以用作賠償?shù)牟棠衬掣改该路慨a(chǎn)兩次拍賣(mài)失敗，即將變賣(mài)，降價(jià)14萬(wàn)余，目前300余人圍觀，無(wú)人報(bào)名。淇淇家屬代理律師田參軍告訴荔枝新聞，變賣(mài)為強(qiáng)制執(zhí)行的最后一步，如若失敗，該房產(chǎn)或?qū)⒔夥?，或?qū)ⅰ耙苑康謧?，但由于該房屋系淇淇遇害地，淇淇家屬無(wú)法接受這一抵償方式，將考慮其他方法盡力完成變賣(mài)。

網(wǎng)友熱評(píng)：

1. 13歲少年家的房屋由于是出事地點(diǎn)，估計(jì)不好賣(mài)出去，可是賣(mài)不出去受害人家就得不到補(bǔ)償款。

2. 沒(méi)有買(mǎi)家也情有可原，只能說(shuō)，孩子的法治道德教育應(yīng)該從小做起吧。

3. 兇宅真的很難賣(mài)的，希望對(duì)方父母趕緊想別的辦法補(bǔ)償給女孩的父母吧！

4. 房產(chǎn)現(xiàn)在本身現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)的難度就大，這房屋又發(fā)生過(guò)事件，短期內(nèi)想出售難度很大。

5. 感覺(jué)賣(mài)不出去，建議街道和婦聯(lián)政府出資買(mǎi)了建個(gè)社區(qū)活動(dòng)站什么的。

今日學(xué)法：什么情況下的房產(chǎn)被稱為法拍房呢？

第一類：是銀行按揭違約產(chǎn)生

當(dāng)購(gòu)房者貸款購(gòu)房，卻無(wú)法如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行會(huì)向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款。

在居民杠桿率攀升，市場(chǎng)整體處于下行階段的背景下，銀行按揭違約已經(jīng)成為法拍房最大的來(lái)源。

由于銀行掌握原業(yè)主的房產(chǎn)證和土地證，這類房產(chǎn)后續(xù)過(guò)戶及債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。

第二類：是民間借貸違約產(chǎn)生

債務(wù)人和債權(quán)人自主簽訂合同，約定債務(wù)人將自有房產(chǎn)抵押給債權(quán)人并取得借款。

如果債務(wù)人在約定的時(shí)間到期后無(wú)法按時(shí)還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，債權(quán)人不能直接取得抵押房產(chǎn)，需向法院申請(qǐng)債務(wù)人還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)債務(wù)人的房產(chǎn)來(lái)還款。

由于民間借貸行為規(guī)范性和透明性較差，因此后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性較大。

第三類：是財(cái)產(chǎn)沒(méi)收產(chǎn)生

財(cái)產(chǎn)沒(méi)收也稱司法沒(méi)收，比如在刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如果財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)收歸國(guó)庫(kù)。

這類房產(chǎn)多涉及刑事訴訟，可能存在與兇宅、風(fēng)水等方面相關(guān)的一些瑕疵。

第四類：是無(wú)主房產(chǎn)

無(wú)主房產(chǎn)即沒(méi)有所有人或所有人不明確，權(quán)屬長(zhǎng)期無(wú)法確定的房產(chǎn)。由人民法院判決宣告為無(wú)主財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，依法收歸國(guó)家所有或集體所有，也可進(jìn)行拍賣(mài)，但實(shí)際生活中這類法拍房比較少。

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