近年來，法拍房受到了不少購房者的追捧，其中最主要的原因是，法拍房價格低。法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

一、法拍房成交價在哪里查詢？

在2013年之前，所有的司法拍賣都是由法院主辦，在線下進(jìn)行。通常都會以在權(quán)威報紙?zhí)崆暗菆蟮姆绞较蛏鐣娡ㄖ偱墓?。?dāng)時，法拍房的數(shù)量并不是很多，信息宣傳的方式也比較少。

自2013年起，隨著線上購物模式的迅速崛起，阿里巴巴開始嘗試在網(wǎng)絡(luò)上推廣浙江地區(qū)的司法拍賣，由原來的線下轉(zhuǎn)為線上模式。經(jīng)過阿里巴巴平臺不斷的推廣，網(wǎng)絡(luò)拍賣模式逐漸成熟。

2016年開始，阿里、京東開始在全國地區(qū)上線法拍房。而每年的“雙十一、雙十二”購物狂歡節(jié)，法拍房也被平臺列為重點的宣傳對象，推出多套熱門房源，引起人們的關(guān)注，法拍房圍觀人數(shù)也因此達(dá)到了前所未有的高度。

最高人民法院于2016年8月2日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），對網(wǎng)絡(luò)司法拍賣制訂了詳細(xì)規(guī)范。

2016年8月最高人民法院正式公布《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔2016〕18號)，提出將建立全國性網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫。當(dāng)時共有48個網(wǎng)絡(luò)平臺遞交了入圍申請材料，經(jīng)最高人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫評審委員會進(jìn)行評審，確定了淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)及中拍網(wǎng)5家首批入選的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺。

2019年6月，最高院又新增兩個入圍平臺，分別是工商銀行融e購、北京產(chǎn)權(quán)交易所。

二、法拍房購買流程圖是什么？

1.聯(lián)系法院或機(jī)構(gòu)

競買人在參加拍賣前應(yīng)仔細(xì)閱讀公告，了解確認(rèn)拍賣方式、拍賣時間、標(biāo)的物詳情、繳納保證金及成交款的方式和時間、以及競買人應(yīng)注意的其它事項等。競買人可以在網(wǎng)站“拍賣公告”欄目中查閱拍賣公告，也可以在相關(guān)的紙質(zhì)媒體上查閱拍賣公告。

2.報名交保證金

競買人首先在公拍網(wǎng)上注冊帳號，并通過實名認(rèn)證，登錄公拍網(wǎng)。在參加拍賣標(biāo)的物的詳情頁面點擊“申請參拍及支付保證金”，根據(jù)提示，閱讀并同意相關(guān)的服務(wù)協(xié)議、拍賣須知等，填寫競買人報名資料，進(jìn)入網(wǎng)上支付頁面。網(wǎng)上報名支付成功后，系統(tǒng)將為競買人授權(quán)并分配競拍號牌。競買人選擇線下報名支付，或者根據(jù)規(guī)則必須到線下報名支付的，競買人按要求以規(guī)定的時間、方式辦理線下報名。

3.出價競拍

競買人取得參拍授權(quán)、拍賣開始競價以后，在標(biāo)的物詳情頁面確認(rèn)出價金額，點擊出價?！熬W(wǎng)絡(luò)在線拍”有競價延時。優(yōu)先購買權(quán)人根據(jù)相應(yīng)的優(yōu)先順位，享有的在同等出價條件下優(yōu)先競買的權(quán)利。法院有權(quán)撤回、暫緩、中止拍賣。

4. 競拍成功

拍賣結(jié)束后，最高應(yīng)價者成為該拍賣標(biāo)的物的買受人，買受人信息在公拍網(wǎng)上公示。買受人應(yīng)在規(guī)定的時間將剩余價款支付到法院指定賬戶。

5.辦理交割

買受人付清拍賣款項后，出具拍賣成交確認(rèn)書、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等，買受人憑相關(guān)文書辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理交割中，相關(guān)的稅費(fèi)根據(jù)拍賣公告約定辦理。買受人辦理交割過程中，可向法院、拍賣機(jī)構(gòu)、輔助機(jī)構(gòu)等咨詢了解。

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