《合同法》第二百二十四條對轉(zhuǎn)租行為作出如下規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”也就是說，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)與承租人解除租賃合同。
根據(jù)上述規(guī)定，可對轉(zhuǎn)租合同有效性作如此理解：如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。

此外，根據(jù)最高人民法院出臺的相關(guān)意見規(guī)定，當出租人知道或應(yīng)當知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下，六個月內(nèi)不提出解除合同或認定該合同無效，也視為其對轉(zhuǎn)租合同的效力進行追認。因而，如果在承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的六個月內(nèi)，出租人未明確提出異議的，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將可能得不到法院支持。
對于擅自轉(zhuǎn)租房屋的問題需要與房屋租賃合同當中的內(nèi)容結(jié)合來進行判斷。對于租戶來說，由于其不具備房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)利所以對于擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為租戶需要賠償一定的金額。如果租戶拒不賠償，那么房東就可以置留其固定財產(chǎn)以此來進行賠償?shù)盅骸?/div>