這幾年，農(nóng)村以肉眼可見(jiàn)的速度飛快的發(fā)展起來(lái)了，這種變化不但改變了農(nóng)民的“錢(qián)袋子”，也讓不少曾經(jīng)一心想要逃離鄉(xiāng)村的年輕人開(kāi)始想要重新回歸了。因?yàn)檗r(nóng)村的變化，也給農(nóng)村帶來(lái)很多的致富項(xiàng)目，比如鄉(xiāng)村旅游、家庭農(nóng)場(chǎng)等等之類(lèi)的，這種不但有國(guó)家扶持，又能快速開(kāi)展市場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)，更加調(diào)動(dòng)了不少大學(xué)生回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的心理。

一、2020年農(nóng)村宅基地新政策有哪些？

從 2019年9月農(nóng)業(yè)農(nóng)村部印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》來(lái)看，2020年起，國(guó)家將大力支持盤(pán)活利用閑置宅基地及住宅，這可看作是宅基地政策的一個(gè)重大變化。很多朋友問(wèn)，支持盤(pán)活利用是不是表示宅基地政策變寬松了？宅基地是不是可以自由買(mǎi)賣(mài)了？其實(shí)并不是。因?yàn)閺摹蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》來(lái)看，國(guó)家只是鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民通過(guò)以下5種方式盤(pán)活利用閑置宅基地和住宅，但并不支持宅基地買(mǎi)賣(mài)。

1.鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民利用閑置宅基地和閑置住宅發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

2.鼓勵(lì)城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，以盤(pán)活閑置宅基地和閑置住宅。

3.鼓勵(lì)村集體開(kāi)展閑置宅基地整治，整治出的宅基地用于滿足農(nóng)民新增宅基地需求、村莊建設(shè)和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

4.鼓勵(lì)農(nóng)村村民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部向符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶(hù)轉(zhuǎn)讓宅基地。

5.鼓勵(lì)進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地。

通過(guò)以上5種盤(pán)活方式，能讓閑置宅基地和閑置住宅得到更好地利用，既避免了土地資源的浪費(fèi)，也能讓農(nóng)村村民更受益。

二、什么情況下不允許建房？

1、在耕地上建房

2018年開(kāi)始，國(guó)家就嚴(yán)守18億畝耕地的紅線，所以在耕地上建房是不允許的，對(duì)于那些在耕地上建房的人，后期也會(huì)根據(jù)根據(jù)國(guó)家政策都會(huì)給予拆除，所以想在耕地上建房的還是放棄這個(gè)想法吧?！　?/p>

2、在規(guī)劃區(qū)之外建房

一般情況下，每個(gè)村集體都是有規(guī)劃的，若你想蓋房的地在規(guī)劃區(qū)之外，那就是違法的，就算建了也會(huì)當(dāng)成違建房，后期給予拆除。

3、一戶(hù)多宅的房屋

近幾年，我國(guó)一直提倡一戶(hù)一宅，若你家有多個(gè)宅基地，還要申請(qǐng)建房，那是不允許的，后期也會(huì)被國(guó)家收回。

4、超出審批面積

現(xiàn)在農(nóng)村建房不像原來(lái)了，想蓋多高就該多高，想蓋多大就該多大，如若面積大、樓層高，國(guó)家是不允許的，就算建了，要么拆除，要么繳費(fèi)。

5、非農(nóng)村戶(hù)口

宅基地是給本村基地內(nèi)部組織成員用于房屋建造的集體土地，宅基地使用權(quán)的授予范圍僅僅限于本村內(nèi)部組織成員。所以一旦戶(hù)口從農(nóng)村遷出去之后，就不再屬于村集體內(nèi)部組織成員了，哪怕是以前他是農(nóng)村戶(hù)口也不行。因此如果農(nóng)村的戶(hù)口，因?yàn)樯蠈W(xué)、在外買(mǎi)房或者就業(yè)等原因，從農(nóng)村遷出去之后，就不再享有農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)權(quán)利，無(wú)法進(jìn)行宅基地的申請(qǐng)，也無(wú)法在農(nóng)村蓋新房子。

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