由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權益的重要支柱，房產(chǎn)證對我們來說更是極其重要。房地產(chǎn)的流動市場非常大，每年的房地產(chǎn)的GDP都在不斷的提升，隨著生活的不斷變好，人們的生活水平不斷提高，房子越來越多，二手房的交易市場越來越大，房子的更名過戶辦理也就多了。房產(chǎn)證上的名字意味對房產(chǎn)有使用權，如果想要變更房產(chǎn)證名就需要辦理相關手續(xù)。

一、房產(chǎn)更名都有什么手續(xù)？

一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

（一）直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此，在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間

非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

（二）贈予

1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

2、出現(xiàn)贈與的兩種情況

（1）有房有貸

一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。

（2）有房無貸，視做贈與

雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

3、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

4、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

5、辦理公證。辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

（1）申請書；(窗口提供)

（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權證；

（3）相關當事人的身份證、戶口簿；

（4）贈與書及公證書；

（5）契稅收據(jù)。

6、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。

7、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

（三）買賣

二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

1、對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅；

2、對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅。

3、對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅。

二、房屋過戶在哪里辦理？

1、房產(chǎn)過戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。

2、房產(chǎn)證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用。如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%（市場指導價與原始購房價的差額）。契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

以上是關于“房產(chǎn)更名都有什么手續(xù)？房屋過戶在哪里辦理？”的相關信息，想了解更多的相關知識請關注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目。