近年來，各地大力推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，受到群眾普遍歡迎，棚戶區(qū)改造這一實(shí)施十余年的重大民生工程已經(jīng)十分成熟，不少生活在老舊小區(qū)的居民朋友希望趕上棚改。的確，棚改能改善生活條件、提高生活質(zhì)量，讓大家住上新房。

一、老舊小區(qū)包括棚戶區(qū)嗎？

所謂棚戶區(qū)改造，是對(duì)具備棚戶區(qū)特征的連片建筑所實(shí)施的改造類建設(shè)項(xiàng)目。它可以通過征收拆遷這一“徹底拆除，重新建設(shè)”的方式進(jìn)行，也可以采取加固、翻新的方式進(jìn)行，形式可謂多種多樣。但總體而言以拆遷補(bǔ)償?shù)男问綖橹鳌?/p>

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造指的是對(duì)城市或縣、鎮(zhèn)建成時(shí)間較長(zhǎng)、配套設(shè)施老化問題突出、公共服務(wù)建設(shè)缺項(xiàng)較多的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)進(jìn)行翻新及修整，一般來講不做大結(jié)構(gòu)的改變。

由此可以看出，雖同為民生工程和發(fā)展工程，但從其文字定義來看還是有不同側(cè)重的。簡(jiǎn)言之，一個(gè)拆房，一個(gè)不拆房，是其最直觀的區(qū)別。

二、棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

棚戶區(qū)改造在實(shí)踐上是要遵循一般征收拆遷的規(guī)則，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是依據(jù)一般的征收法規(guī)。我國(guó)土地份兩種類型，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有兩種。

如果征收區(qū)域?qū)儆趪?guó)有土地，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來執(zhí)行。

在對(duì)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，需要先對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由相關(guān)的機(jī)構(gòu)來完成，需要結(jié)合附近的商品房價(jià)格來制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

如果征收的區(qū)域尚屬于農(nóng)村集體土地，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于“重置成新價(jià)+區(qū)位補(bǔ)償價(jià)”的一般宅基地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條的規(guī)定：在對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時(shí)，如果沒有對(duì)被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求對(duì)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)?zhí)行的話，人民法院應(yīng)該予以支持，但應(yīng)當(dāng)把已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)扣除。

當(dāng)然各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，所以具體計(jì)算補(bǔ)償時(shí)要結(jié)合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來看。

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