LPR降了，新放款的月供會(huì)降低，已經(jīng)放款的房貸月供不變

2020年2月20日如期發(fā)布了新一期的LPR值，一年期降低10點(diǎn)為4.05%，5年期降低5點(diǎn)，為4.75%
降息符合預(yù)期，不過幅度比較小，一年期的降息幅度較大，顯示加強(qiáng)了對(duì)短期經(jīng)濟(jì)刺激。
5年期的降息幅度略小，估計(jì)處于平穩(wěn)，接下來(lái)還會(huì)有進(jìn)一步的降息。

降息對(duì)房地產(chǎn)肯定是利每100萬(wàn)30年如果加50點(diǎn)等額本息月供，月供從5553.05降到了5522.04，節(jié)省月供31.01元
可見優(yōu)惠幅度不算太大，對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的利好空間有限。

要注意的是，今天的LPR降到4.75%，對(duì)于3月1日開始的存量房貸轉(zhuǎn)換沒有任何影響，因?yàn)長(zhǎng)PR轉(zhuǎn)換采用的是2020年12月20日的LPR，也就是依然是4.8%
而且在整個(gè)2020年，接下來(lái)無(wú)論LPR如何調(diào)整，也無(wú)論是否轉(zhuǎn)換，月供都不會(huì)變化的

至于2021年開始，視乎轉(zhuǎn)換后的重定價(jià)周期，以及重定價(jià)日，視乎將來(lái)的有效LPR值，月供會(huì)隨之有所調(diào)整



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