一、變更設(shè)計分類

變更設(shè)計按其內(nèi)容的重要性、技術(shù)復(fù)雜程度和增減投資額等因素分為I、Ⅱ、Ⅲ類。

1、I類變更設(shè)計

凡符合下列條件之一者屬I類變更設(shè)計：

(1)變更已經(jīng)批準的建設(shè)規(guī)模、基本原則、技術(shù)標準、重大工藝方案等；

(2)外立面形式、顏色和風(fēng)格的變更；

(3)房型的改變；

(4)圍墻、綠化景觀方案的變更；

(5)能源供給方式和方案的變更；

(6)招標文件規(guī)定品牌的變更；

(7)非上述變更，而一次變更增減投資在20萬元(含20萬元)以上者。

2、Ⅱ類變更設(shè)計

凡變更已經(jīng)批準的工程的一般設(shè)計原則；變更技術(shù)比較復(fù)雜，影響工程主體結(jié)構(gòu)、整體布置和使用性能；或雖不屬于上述范圍的簡單變更技術(shù)，而一次變更設(shè)計增減投資在5萬元(含5萬元)至20萬元(不含20萬元)者，屬Ⅱ類變更設(shè)計。簡單的變更技術(shù)主要有以下內(nèi)容：

(1)基坑支護方式的變更；

(2)建筑物基礎(chǔ)形式變更（包括樁基、條基及其他類型的變動）或其工藝工序的變更；

(3)建筑預(yù)留預(yù)埋的變更影響面較大，返工嚴重者；

(4)建筑主體框架局部結(jié)構(gòu)形式的改動。

(5)防水做法、材料及施工方式變更；

(6)裝修材料、做法的變更；

(7)個別房型的變更；

(8)機房、服務(wù)用房的位置變動或面積的增減；

(9)室內(nèi)墻面裝修材料或鋪貼方式、拼花、顏色的局部變更；

(10)門窗材質(zhì)、位置、大小、開啟形式及顏色、涂料的變更；

(11)吊頂、天花板做法、安裝修改；

(12)外立面材料安裝、鋪貼的局部變更；

(13)水池、臺階、道路、假山、雕塑、字牌形式的局部更改；

(14)綠化樹種的局部更改；

(15)噴泉、景觀照明的局部更改；

(16)室外停車位的移動或數(shù)量變更；

(17)垃圾處理設(shè)備功率的變更；

(18)個別房間使用功能的變更；

(19)室外顯示屏位置、尺寸或顯示方式的變更；

(20)小區(qū)電動門、樓宇單元門、樓梯欄桿扶手形式的變更；

(21)室外藝術(shù)鋼結(jié)構(gòu)的加工安裝及涂裝情況更改；

(22)特殊房間的更改，包括：多功能廳、會議廳、酒吧音響燈光效果及裝修造型改變；

(23)由用電容量的增加導(dǎo)致變更供電設(shè)備的改變；

(24)電纜橋架/電纜的更改及重布；

(25)弱電系統(tǒng)任一項子項的變更及設(shè)備更換；

(26)視頻設(shè)備及總控室、監(jiān)控室的改變及設(shè)備改變；

(27)供暖/制冷設(shè)備改變及管道更改；

(28)供水、回水及衛(wèi)生器具設(shè)備改變、管道修改及變更；

3、Ⅲ類變更設(shè)計

凡變更技術(shù)簡單，不影響工程主體結(jié)構(gòu)或整體布置，不降低技術(shù)條件、使用功能，一次變更設(shè)計增減投資在5萬元者以下者，屬Ⅲ類變更設(shè)計。

二、變更設(shè)計項目劃分的原則：

1、同一部位或同一原因引起的其內(nèi)容不可分割的一次性變更，為一項變更設(shè)計；

2、同一部位中的不同變更內(nèi)容，同一原因類型的不同部位，同一變更內(nèi)容的不同時空段落，應(yīng)分別劃分為不同的變更設(shè)計項目。

三、變更設(shè)計及工程簽證的程序：

（一）I類、II類變更設(shè)計的程序

I類、II類變更由提議人出具變更方案和預(yù)算、概算或估算，以書面形式提出變更申請，該申請作為內(nèi)部審批的依據(jù)，由專業(yè)工程師報項目負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人同意后，然后由造價、合同部門出具意見，最后由總經(jīng)理進行審批。審批同意以后管理公司授權(quán)代表在《設(shè)計變更聯(lián)系單》上簽署意見，經(jīng)建設(shè)單位簽發(fā)由設(shè)計院出具設(shè)計變更文件或圖紙。

（二）III類變更設(shè)計和工程簽證的程序

（1）III類變更和簽證由提議單位（建設(shè)、設(shè)計或施工單位）提出變更方案，施工單位提交預(yù)算書。

（2）變更設(shè)計提議單位負責(zé)與建設(shè)單位代表、管理公司代表、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位及有關(guān)方面進行洽商，施工、監(jiān)理、設(shè)計、管理和建設(shè)單位分別在《設(shè)計變更洽商表/簽證單》上簽字認可

（3）設(shè)計單位根據(jù)《設(shè)計變更洽商表/簽證單》進行變更設(shè)計

（4）施工工單位按《設(shè)計變更洽商表/簽證單》或設(shè)計變更進行施工。

（5）造價部門審核《設(shè)計變更預(yù)算書》，報建設(shè)單位審批作為結(jié)算依據(jù)。