房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項(xiàng)目貸款。

1、貸款期限一般不超過三年（含三年）；貸款原則上應(yīng)采取抵押擔(dān)?；蚪杩钊擞刑幏謾?quán)的國債、存單及備付信用證質(zhì)押擔(dān)保方式，擔(dān)保能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式；房地產(chǎn)貸款的對象是有注冊的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營權(quán)的國有、集體、外資和股份制企業(yè)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的特殊條件：

（1）有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

（2）已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長于貸款終止時(shí)間。

（3）已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。

（4）貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。

（5）貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。

（6）具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。

（7）在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。

（8）開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，且第一受益人為貸款銀行。

3、房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請資料：

（1）基本材料

法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件)；

法人代碼證書(副本及影印件)；

法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)；

貸款（卡）(原件及影印件)；

財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。新建企業(yè)免提交；成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報(bào)表；

稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明；

利稅清算表；

公司合同（原件及影印件）；

公司章程（原件及影印件）；

企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本等。

若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；

貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）

（2）貸款項(xiàng)目材料

開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件（原件及影印件）；

有權(quán)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目、實(shí)施和開發(fā)的文件和計(jì)劃（原件及影印件）。

（3）擔(dān)保材料

按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。

（4）已經(jīng)作過客戶評價(jià)并在有效期內(nèi)的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項(xiàng)目材料和擔(dān)保材料。

（5）授信客戶只需提供貸款項(xiàng)目材料、擔(dān)保材料和《貸款證（卡）》。