一、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備以下條件：

1、有自己的名稱和組織機構

任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都必須有自己的名稱，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標志，也是設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個必要條件。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先應當確定企業(yè)的名稱，沒有名稱就不能得到社會的承認。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構是對內(nèi)管理企業(yè)事務，對外代表企業(yè)從事民事活動的機構的總稱，是使企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務活動正常運行的重要保證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構應依其形態(tài)的不同而有差異。一般說來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構主要包括：股東會(股東大會)；股東會(股東大會)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的決策機構，即形成企業(yè)的意志、決定企業(yè)重大事務的機構，它是企業(yè)的最高權力機關。董事會、經(jīng)理：董事會是房地產(chǎn)開發(fā)公司的執(zhí)行機構，即負責貫徹執(zhí)行決策機關的決議、指示，經(jīng)理是受董事會聘用、具體管理企業(yè)日常業(yè)務活動的機構。監(jiān)事會，監(jiān)事會是房地產(chǎn)開發(fā)公司的監(jiān)督機構，即對企業(yè)執(zhí)行機構的活動進行監(jiān)督的機構(在房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，如股東人數(shù)較少和規(guī)模較小的，可以不設監(jiān)事會，而只設1至2名監(jiān)事)。

2、有固定的經(jīng)營場所

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和任何一個企業(yè)一樣，須有固定的經(jīng)營場所。首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要有自己的經(jīng)營場所，包括自有的或租賃的經(jīng)營場所。其次，企業(yè)必須擁有固定的經(jīng)營場所，有企業(yè)法人的固定地址，不能是游動性地從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。

3、有符合國務院規(guī)定的注冊資本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動必須擁有資本。注冊資本的多少在一定程度上反映了企業(yè)的經(jīng)濟實力。為保證投資開發(fā)房地產(chǎn)的能力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本必須適應房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模，不得低于最低限額?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第5條第1款第1項規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有100萬元以上的注冊資本。

4、有足夠的專業(yè)技術人員

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有足夠的、具有相當水平的會計、統(tǒng)計、財務、營銷等方面的經(jīng)濟管理人員和規(guī)劃、設計、施工等方面的工程技術人員。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第5條第1款第2項的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

《城市房地產(chǎn)管理法》在規(guī)定了設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的以上四項條件的同時，還規(guī)定了一項條件，即法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件：

1、應具備內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所要求具備的條件；

2、中外合資、合作經(jīng)營的中方企業(yè)，必須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；

3、外資企業(yè)的注冊資本不得少于1000萬元人民幣（或開發(fā)企業(yè)、其外方注入的資本不得少于100萬美元；由外商獨資經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本不得少于400萬美元）。