建設(shè)用地使用權(quán)適用登記生效的原則。建設(shè)用地使用權(quán)從辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記時(shí)設(shè)立。

建設(shè)用地使用權(quán)登記是指縣級(jí)以上人民政府將土地的權(quán)屬、用途、面積等基本情況登記在登記簿上，并向建設(shè)用地使用權(quán)人頒發(fā)使用權(quán)證書。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。建設(shè)用地使用權(quán)適用登記生效的原則，經(jīng)登記設(shè)立。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，我國(guó)目前的建設(shè)用地使用權(quán)是由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書。

以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，根據(jù)目前的規(guī)定，當(dāng)事人不需要簽訂合同，而是通過“國(guó)有土地劃撥決定書”的形式，將建設(shè)用地使用權(quán)劃撥給建設(shè)用地使用權(quán)人。但是，劃撥土地也應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定辦理登記手續(xù)：新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國(guó)有土地的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到縣級(jí)以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起30日內(nèi)，持建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)土地預(yù)告登記，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，持建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和其他有關(guān)文件申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記；其他項(xiàng)目使用劃撥國(guó)有土地的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)用地文件之日起30日內(nèi)，持批準(zhǔn)用地文件申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的情況

一、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿；

二、建設(shè)用地使用權(quán)提前收回；

三、因自然災(zāi)害等原因造成建設(shè)用地使用權(quán)滅失等情形。

建設(shè)用地使用權(quán)消滅后，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

根據(jù)國(guó)土資源部頒布的土地登記規(guī)則第54條、第55條、第56條的規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的，土地管理部門在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，辦理國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記，注銷土地證書。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，原土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日前十五日內(nèi)，持原土地證書申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。

因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應(yīng)當(dāng)持原土地證書及有關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。

考慮到出讓人全面掌握建設(shè)用地使用權(quán)消滅的情形，所以，本條規(guī)定注銷登記由出讓人及時(shí)辦理。建設(shè)用地使用權(quán)注銷后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。