建設(shè)工程施工合同相對(duì)其他合同而言有其特殊性，履行建設(shè)工程施工合同的過(guò)程就是將建筑物材料和勞務(wù)物化成建筑產(chǎn)品的過(guò)程，建筑物一旦建成，實(shí)際投入的人力、物力、財(cái)力就轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)，根本無(wú)法返還。建設(shè)施工合同的特殊性決定了合同無(wú)效后不能適用“恢復(fù)原狀”的返還原則，而應(yīng)適用“折價(jià)補(bǔ)償”的原則?！罢蹆r(jià)補(bǔ)償”原則的適用前提是建筑產(chǎn)品是否有價(jià)值，而建筑產(chǎn)品是否有價(jià)值的衡量標(biāo)準(zhǔn)就是該建筑產(chǎn)品質(zhì)量是否合格。

建設(shè)工程施工合同無(wú)效處理的基本原則及法律依據(jù)

《合同法》第五十八條對(duì)無(wú)效合同的處理做了原則性規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”

《合同法》規(guī)定了無(wú)效合同處理的基本原則，即首先適用恢復(fù)原狀的返還原則，其次適用折價(jià)補(bǔ)償原則；同時(shí)無(wú)效合同還適用過(guò)錯(cuò)賠償原則。以上無(wú)效合同的處理原則當(dāng)然適用于建設(shè)工程無(wú)效合同的處理，但是，建設(shè)工程合同具有特殊性，建設(shè)工程是承包人將勞務(wù)及建筑材料物化到建設(shè)工程的過(guò)程，施工合同無(wú)效，發(fā)包人取得的財(cái)產(chǎn)在形式上是承包人建設(shè)的工程，因而無(wú)法適用恢復(fù)原狀的返還原則，只能適用折價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，同時(shí)適用過(guò)錯(cuò)賠償原則。

    因而，最高人民法院對(duì)建設(shè)工程合同無(wú)效的處理，做了更為具體的規(guī)定。 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱“司法解釋”）第二條規(guī)定：“ 建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！币蜻`法分包導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無(wú)效時(shí)，只有在工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的情況下，承包人才能適用“折價(jià)補(bǔ)償”原則獲得工程款，否則只能按“過(guò)錯(cuò)原則”進(jìn)行賠償。