一、    居住權(quán)的取得

居住權(quán)的設(shè)定主要可通過以下幾種方式：

第一、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)。

第二、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。

第三、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。

第四、因取得時效的經(jīng)過取得居住權(quán)。

二、內(nèi)容

居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。

權(quán)利

第一、居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。

義務(wù)

第一、居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。

第二、居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第三、居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出。

第四、居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

第五、居住權(quán)人在居住期屆滿時負(fù)有返還房屋的義務(wù)。

關(guān)系

所有權(quán)為自物權(quán)、完全物權(quán)，而居住權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)，居住權(quán)以所有權(quán)為基礎(chǔ)并由其派生，這是兩者最主要的聯(lián)系。至于兩者的區(qū)別，除了當(dāng)然存在的自物權(quán)與他物權(quán)的不同點之外，兩種權(quán)利在實現(xiàn)方式上也體現(xiàn)了不同的趨勢和取向。居住權(quán)以他人的房屋為標(biāo)的，行使的是占有、使用和有限收益權(quán)。既然是對他人的房屋使用收益，利用房屋的居住價值，就必須對房屋進(jìn)行物質(zhì)形式的支配，因此，居住權(quán)是以實施對他人房屋的現(xiàn)實占有為實現(xiàn)條件的。

地權(quán)關(guān)系

傳統(tǒng)物權(quán)法中的地上權(quán)，在中國被有的學(xué)者稱為“基地使用權(quán)”。但不論稱謂如何，都可將此項權(quán)利的概念表述為“在他人所有的土地上建造并所有建筑物或其他附著物而使用他人土地的權(quán)利”。由此可見，地上權(quán)與居住權(quán)同為他物權(quán)，同樣只是對他人所有的物享有使用、收益的權(quán)利，而不享有處分權(quán)，同樣是以物的使用價值為實現(xiàn)基礎(chǔ)的實體支配權(quán)。

債權(quán)中的居住權(quán)如租賃、借用房屋所產(chǎn)生的權(quán)利與物權(quán)法中的居住權(quán)有明顯的不同，主要可以概括為以下六點。

（1）權(quán)利人的對抗力不同。

（2）權(quán)利的獨立性程度不同。

（3）作用不同。

（4）標(biāo)的物不同。

（5）房屋所有權(quán)人的義務(wù)不同。

（6）使用期限不同。