一、三通一平

土地開發(fā)整理建設用地三通一平的規(guī)定如下：三通指的是水通、電通和路通。即業(yè)主要提供施工用水、用電和進出場地的道路。一平指的是紅線范圍內的土地平整。操作模式一般是業(yè)主到供水公司、電力公司辦理開戶，并施工一條進出場地的簡易道路，達到三通一平和條件后，與乙方（開發(fā)方）進行三通一平驗收，并報國土局建工科備案，以申請施工許可證。

1、水通——施工企業(yè)、根據(jù)建筑規(guī)模、結構、檐高、工程地點（城近郊區(qū)以內不允許現(xiàn)場攪拌混凝土）計算出生產(chǎn)用水，根據(jù)民工進駐工地施工的人數(shù)計算出生活用水，以及消防用水等累計出日須用水量，要求建設單位提供幾時（直徑多少毫米）的水管安裝到紅線以內，施工企業(yè)的項目經(jīng)理（建造師）依據(jù)施工工程的實際需要以及擬定的施工組織設計（施工方案）安裝臨時管網(wǎng)、在安裝臨時水管時，盡量利用紅線內的正式管網(wǎng)，如果可以利用異取而代之，應在破土動工之前先把紅線內室外管線鋪設到室外檢查井再接通臨時管網(wǎng)，以便節(jié)約現(xiàn)場管理費中的臨時設施費用。

2、電通——施工企業(yè)在施工組織設計中，根據(jù)施工工期，建筑物的高度和跨度，建筑構配件或設備的最大重量，確定安裝幾臺什么型號的大型垂直運輸機械以及施工現(xiàn)場需要設置的中小型機械和施工方案中計劃使用的施工電動機具，施工照明計算出生產(chǎn)用電，根據(jù)施工企業(yè)進駐施工現(xiàn)場辦公，操做（干活）人數(shù)計算照明，生活用電等累計出多少千瓦供電量，要求建設單位提供滿足需求的變壓器或電閘總表，施工企業(yè)項目負責人按照標后設計（中標后的施工組織設計），布線接通電源安裝臨時電線或電纜，亦可把紅線的室外線路鋪設安裝到位，再接通臨時線路，節(jié)省費用開支。臨時線路要用合格產(chǎn)品防止漏電確保生產(chǎn)安全。

3、路通——公路交通（汽車或火車）能否直通施工現(xiàn)場以滿足施工機械、建筑材料、設備的運輸以及施工勞務的進出廠。如果建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中，公路不能直通，施工組織設計中就要充分考慮不通距離的運輸方案。如果通往施工現(xiàn)場有段道路松軟，難以載重車輛通行，得在開工前將松軟地段采取加固技術措施滿足道路通暢。以上諸多因素造成的活動物化勞動的消耗，施工企業(yè)要在商務標（經(jīng)濟標）的開辦費中或在投資方登記的技術經(jīng)濟洽商中給予量化并用貨幣形式計取出來。

4、場地平整——場地內的障礙物已經(jīng)全部折除，滿足施工企業(yè)在標后設計中（中標后的施工組織設計）的生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)在施工活動中的平面布置，以及測量建筑物的坐標、標高、施工現(xiàn)場抄平放線的需要。

三通一平也是招標工程，必須具備的條件中重要組成部分。

二、五通一平

五通一平：就是建筑中為了合理有序施工進行的前期準備工作，一般包括：通水、通電、通路、通訊、通氣、平整土地。

三、七通一平

七通一平指的是土地（生地）在通過一級開發(fā)后，使其達到具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設。

1、通給水——指的是指規(guī)劃區(qū)內自來水通暢。一般的設計要求能夠滿足正常生活工作需要。

設計要求：規(guī)劃區(qū)供水滿足正常生活工作需要。

設計施工主要內容：規(guī)劃區(qū)給水管網(wǎng)按規(guī)劃區(qū)日最高時用水量設計，管網(wǎng)各段的管徑應滿足所需的水壓。規(guī)劃區(qū)生活用水管網(wǎng)所需的從地面算起的服務水壓，根據(jù)建筑物層數(shù)確定。在水壓不足的地方設置增壓泵站或水庫調節(jié)泵站。規(guī)劃區(qū)供水管材選擇一般根據(jù)輸送的水量、管內工作壓力、土壤性質和水管供應情況等確定。

施工主要要求：符合給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范要求，由建設方、監(jiān)理方、設計方和施工方等組織檢查驗收。

2、通排水——這里的排水包括了規(guī)劃區(qū)內的生活污水以及雨水的排放。

設計要求：規(guī)劃區(qū)內生活污水、雨水排放通暢。

設計施工主要內容：規(guī)劃區(qū)按設計要求鋪設了排水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)系統(tǒng)，使規(guī)劃區(qū)生活廢水和雨水分流后進入城市綜合排水系統(tǒng)，其管道用材、布設、埋深必須滿足設計要求，施工竣工驗收必須滿足相應市政驗收規(guī)范標準。

施工主要要求：符合市鎮(zhèn)排水管渠工程質量檢驗評定標準要求，由建設方、監(jiān)理方、設計方和施工方等組織檢查驗收。

3、通電力——是指規(guī)劃區(qū)內電纜鋪設完畢,一般電力的要求能滿足規(guī)劃區(qū)內一般正常生活工作需要。

4、通電訊——通訊是指園區(qū)內基本通訊設施暢通，通訊設施是指：電話、傳真、郵件、寬帶網(wǎng)絡、光纜等。

5、通燃氣——針對有需要天燃氣或煤氣的規(guī)劃區(qū)設定的標準，燃氣使用要符合整體規(guī)劃和使用量，符合城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范。

6、通熱力——指規(guī)劃區(qū)熱力供應通暢。

設計要求：規(guī)劃區(qū)電力、電訊、燃氣、熱力滿足規(guī)劃區(qū)正常生活工作需要。

設計施工主要內容：規(guī)劃區(qū)內按設計要求埋設了電力、電訊、燃氣、熱力管線，其管道用材、布設、埋深必須滿足設計要求，施工竣工驗收必須滿足相應驗收規(guī)范標準。

施工主要要求：符合建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范、城市供熱管網(wǎng)工程施工及驗收規(guī)范、城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范要求，由建設方、監(jiān)理方、設計方和施工方等組織檢查驗收。

7、通道路——是指規(guī)劃區(qū)內通往城區(qū)的主干道和區(qū)內相互聯(lián)系的支干道通暢。

設計要求：規(guī)劃區(qū)通往城區(qū)主干道和規(guī)劃區(qū)內相互聯(lián)系的支干道通暢。

設計施工主要內容：規(guī)劃區(qū)道路主要分為柔性路面和剛性路面兩類，規(guī)劃區(qū)柔性路面設計以雙圓垂直均布荷載作用下的多層彈性連續(xù)體系理論為基礎，以設計彎沉值為路面整體剛度的設計指標，計算路面結構厚度。路面結構采用多層體系由計算機完成，也可采用當量層厚度法換算為三層體系后查諾模圖進行計算。道路平面設計和豎向設計必須滿足相應城市道路設計標準，其施工驗收必須滿足相應市政驗收規(guī)范標準。施工主要要求：符合市政道路工程質量驗收評定標準要求，由建設方、監(jiān)理方、設計方、施工方等組織檢查驗收。

8、場地平整——指將需要進行的施工現(xiàn)場（紅線范圍內）的自然地面，通過人工或機械挖填平整改造成為設計需要的平面，使得施工現(xiàn)場基本平整，無需機械平整，人工簡單平整即可進入施工的狀態(tài)。確保施工現(xiàn)場無障礙物，施工范圍內樹木砍伐、移植完畢。滿足測量建筑物的坐標、標高、施工現(xiàn)場抄平放線的需要。

設計要求：規(guī)劃區(qū)綠化景觀滿足居民生活休閑需要。

設計施工主要內容：規(guī)劃區(qū)內環(huán)境建設，即建筑物與建筑物之間，建筑物與道路之間按要求鋪上草坪，種上了喬木和灌木，點綴了雕塑、噴泉、小橋、流水、亭臺樓閣等建筑小品，這樣整個環(huán)境建設達到規(guī)劃區(qū)環(huán)境景觀綠化設計要求。

施工主要要求：符合城市綠化工程施工與驗收規(guī)范要求，由建設方、監(jiān)理方、設計方、施工方等組織檢查驗收。

四、區(qū)別

1、三通一平（水通、電通、路通和場地平整）是施工臨時設施建設，其用材、施工、維護上具有臨時性。七通一平是小區(qū)永久配套設施建設，其用材、施工、維護上必須符合國家相關驗收標準，具有永久性。

2、三通一平是建設單位和施工單位針對現(xiàn)場施工需要，根據(jù)施工組織設計而進行的施工部署。七通一平是根據(jù)整個小區(qū)生活工作需求，由城市規(guī)劃設計院進行的小區(qū)配套設施建設設計。

3、三通一平是工程建設階段的施工準備。七通一平是工程建設后期階段小區(qū)配套設施建設實施階段。

4、完成了三通一平即完成了施工準備工程建設，施工隊伍可以進場進入正常施工。完成了七通一平即完成了小區(qū)配套設施建設，小區(qū)可以交付使用，住戶可以入住進行正常的工作生活。