一、定義

房地產(chǎn)是指覆蓋土地并永久附著于土地的一類實(shí)物，比如建筑物。房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。

二、分類

由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類：

（一）根據(jù)土地的用途分類：

根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：

1、居住用地；

2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）；

3、工業(yè)用地；

4、倉(cāng)儲(chǔ)用地；

5、對(duì)外交通用地；

6、道路廣場(chǎng)用地；

7、市政公用設(shè)施用地；

8、綠化用地；

9、特殊用地。

（二）根據(jù)房屋的用途分類：

按照房屋的使用功能可以分成八類：

1、住宅；

2、工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)；

3、商場(chǎng)和店鋪；

4、辦公樓；

5、賓館酒店；

6、文體娛樂(lè)設(shè)施；

7、政府和公用設(shè)施；

8、多功能建筑（綜合樓宇）。

三、特征

房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、位置的固定性和不可移動(dòng)性。

2、使用的長(zhǎng)期性。

3、影響因素多樣性。

4、投資大量性。

5、保值增值性。