房屋征收與回遷房

一、房屋征收主體和部門

1、確定房屋征收是政府行為，房屋征收與補償?shù)闹黧w是政府；

2、房屋征收與補償工作由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施，政府要明確設(shè)立專門的房屋征收部門，推進房屋征收的組織實施工作。

二、征收補償標準

1、是被征收人選擇貨幣補償?shù)?，?yīng)當按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以補償。

2、《征收條例》對舊城區(qū)改建作出特別規(guī)定?！耙蚺f城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1：1.2和1：1.3比例調(diào)換”。

3、《征收條例》規(guī)定“被征收人住宅房屋建筑面積低于五十平方米，且在本市(鎮(zhèn))只有該套住房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不得低于五十平方米，五十平方米以內(nèi)不找差價;選擇貨幣補償?shù)模畹脱a償金額不得低于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定的類似新建商品住宅市場價格平均售價購買五十平方米住宅的金額”。

4、明確停產(chǎn)停業(yè)損失標準，突出可操作性。征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。補償標準不低于被征收房屋價值的百分之三。

5、明確征收補償協(xié)議內(nèi)容，維護被征收人的合法權(quán)益。特別對簽訂住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議后，建設(shè)單位不得隨意變更安置住房建筑面積，對擅自更改面積處理作出明確規(guī)定，有效地維護了被征收人利益不受侵害。

三、回遷房相關(guān)問題

1、回遷房的產(chǎn)權(quán)問題

回遷房同其他商品房在產(chǎn)權(quán)上是一樣的，開發(fā)商同樣要給回遷房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。（部分棚戶區(qū)改造的廉租房視具體情況而定）

2、回遷房的買賣問題

（1）、對于回遷房上市買賣有一定限制，其不能像商品房一樣立即上市交易，但是回遷房也屬于商品房的一種，也是可以買賣的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。

（2）、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

（3）回遷房房源問題

為貫徹落實國家和自治區(qū)有關(guān)化解房地產(chǎn)庫存、促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有關(guān)文件精神，政府大都是以商品房回購作為“回遷房”房源，拆遷戶選房后，是和開發(fā)商簽訂購房合同。