購房訂金罰則是什么，法律是如何規(guī)定購房訂金罰則的，買房時如何才能避免購房定金罰則？

一、關(guān)于定金罰則

商品房認購書中一般都會包括一項關(guān)于購房定金的規(guī)定，因此很多購房者也是常常聽到購房定金罰則這樣的概念，那么法律是怎么規(guī)定購房定金罰則的呢？

《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

根據(jù)上述法律規(guī)定，購房定金屬于立約定金，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同。如果一方違約導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時，購房定金是對守約方的保護和救濟。

所謂的購房定金罰則，具體而言，即如因買方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能訂立的，則買方不能收回定金（懲罰購房者）；如因收受定金的賣方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同不能簽訂的，則賣方要雙倍返回定金（懲罰開發(fā)商）；如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人，此時不適用定金罰則。

二、避免購房定金罰則的方法

現(xiàn)實中，很多購房者在支付定金之后，又不想買房了。在這種情況下，一般都會適用定金罰則，即購房者是不能要回購房定金的，白白地損失了一筆錢。那么，購房者應(yīng)當(dāng)怎樣避免購房定金罰則呢？

購房者應(yīng)當(dāng)在做足購房準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。這是因為，購房訂金都是約定在認購書中的，認購書并不是購房的必經(jīng)程序。因此，購房者應(yīng)當(dāng)在買房前做好準(zhǔn)備，避免簽訂購房認購書，也避免買房后又后悔。

或者，可以把認購書中的購房定金改為訂金或者預(yù)付款，這樣就不會適用購房定金罰則了。根據(jù)法律規(guī)定，訂金一般是不適用定金罰則的，訂金不具有懲罰性質(zhì)，只是預(yù)先交的款項。但是，購房者還應(yīng)當(dāng)注意，如果買賣雙方在認購書中約定，雙方未簽訂正式的商品房買賣合同，系因購房人違約造成，則訂金、押金不退還；如系因開發(fā)商違約，則應(yīng)雙倍返還訂金、押金之類的條款，那么，此時訂金與押金均屬于定金的性質(zhì)，應(yīng)認定為購房定金。

總而言之，定金罰則是一把雙刃劍，一旦購房者在交納定金后反悔的，那就不能要回定金了。因此，買房前做好充足準(zhǔn)備，避免交納定金后再反悔，能夠避免定金罰則的適用。