一、定義

房地產(chǎn)租賃是指出租人將土地使用權(quán)同地上建筑物、其他附著物或房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

二、特征

房地產(chǎn)租賃是指出租人按照約定將房地產(chǎn)交給承租人使用，承租人按照約定交納租金并于合同終止時(shí)將房地產(chǎn)返還給出租人的法律行為。

房地產(chǎn)租賃屬于財(cái)產(chǎn)租賃的一種，其基本特征是：

1、房地產(chǎn)租賃是雙務(wù)、有償、諾成、要式的民事法律行為。租賃的成立，以雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致為準(zhǔn)，不需實(shí)際交付房地產(chǎn)，此為“諾成”；承租人取得房地產(chǎn)的使用權(quán)，必須按照法律規(guī)定或者雙方約定向出租人交納租金，此為“有償”，這一點(diǎn)使房地產(chǎn)租賃與房地產(chǎn)借用(或稱使用借貸)相區(qū)別；出租人負(fù)有按約定將房地產(chǎn)交付承租人使用的義務(wù)，承租人負(fù)有按約定向出租人交付租金的義務(wù)，此為“雙務(wù)”，這一點(diǎn)使之與房地產(chǎn)贈(zèng)與相區(qū)別；房地產(chǎn)租賃一般應(yīng)采取書面租賃合同形式，并且須經(jīng)有關(guān)行政管理部門(包括地產(chǎn)管理部門和房產(chǎn)管理部門)登記，此為“要式”。

2、房地產(chǎn)租賃中的出租人必須是對(duì)特定的房地產(chǎn)享有所有權(quán)或使用權(quán)的人，即必須享有進(jìn)行出租的處分權(quán)能。承租人取得的只能是房地產(chǎn)的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，這一特征使之與房地產(chǎn)買賣相區(qū)別。

3、房地產(chǎn)租賃的標(biāo)的是特定的房地產(chǎn)，包括地產(chǎn)和房產(chǎn)。在我國(guó)，目前地產(chǎn)租賃只存在國(guó)有土地使用權(quán)租賃這一種形式，房產(chǎn)租賃形式則相對(duì)較多。

4、房地產(chǎn)租賃具有期限性。期限的長(zhǎng)短依法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，如國(guó)有土地使用權(quán)租賃期限就受到法律規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)出讓期限制約，私房租賃期限則一般由雙方當(dāng)事人自行約定。

“租賃權(quán)的物權(quán)化”是現(xiàn)代房地產(chǎn)租賃的發(fā)展趨勢(shì)和顯著特點(diǎn)?，F(xiàn)代各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的民法為了保護(hù)承租人的利益，穩(wěn)定社會(huì)生活秩序，而賦予承租人基于租賃合同而取得的債權(quán)——租賃權(quán)以物權(quán)的效力。