房屋轉(zhuǎn)租不同于房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉(zhuǎn)租中，承租人不退出租賃關(guān)系，租賃關(guān)系存在于承租人與出租人之間，承租人仍然承擔(dān)原租賃合同的義務(wù)。具體而言，有以下區(qū)別：

1．兩者的標(biāo)的不同

前者的標(biāo)的是租賃物，后者的標(biāo)的是租賃權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租，按《城市房屋租賃管理辦法》第26條的規(guī)定，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。該辦法第27條解釋說，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。從這個(gè)規(guī)定可以看出，房屋轉(zhuǎn)租針對(duì)的是承租房屋的部分或全部。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，針對(duì)的是房屋的租賃權(quán)。

2．兩者的取得方法不同

前者為設(shè)定取得，后者為轉(zhuǎn)移取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間成立新的租賃合同。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒有設(shè)立一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個(gè)轉(zhuǎn)讓合同而非租賃合同。

3．兩者實(shí)現(xiàn)的手段不一樣

前者一般通過分期支付租金來實(shí)現(xiàn)，后者一般是一次性給付。在轉(zhuǎn)租時(shí)，主租賃合同與轉(zhuǎn)租賃合同的租賃條件可能有所不同，轉(zhuǎn)租可以是租賃標(biāo)的物的全部或一部分，在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人取得了與原承租人一樣的權(quán)利。

4．兩者產(chǎn)生的法律后果不同

前者房屋的租賃權(quán)仍屬于原來的承租人(轉(zhuǎn)租人)，后者房屋的租賃權(quán)屬于受讓人。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃物再度設(shè)定了新的租賃權(quán)，原租賃合同的權(quán)利義務(wù)并沒有解除，次承租人新的租賃權(quán)以轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)存在為前提。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是原承租人把租賃權(quán)完全讓與給新的承租人，新承租人的租賃權(quán)以原承租人的租賃權(quán)的消滅為前提。

由于房屋轉(zhuǎn)租并沒有消滅原租賃合同，所以根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第30條的規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，原承租人承擔(dān)的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)則隨著其租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。