一、定義

房屋租賃是指房屋出租人將房屋交付給承租人占有、使用、收益，由承租人按合同約定的租金向出租人支付租金的民事法律行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將自有房屋交付他人使用，不參與經(jīng)營所獲得租金性收益，房屋所有權(quán)未隨之發(fā)生變更的行為。但房屋所有權(quán)人將房屋借給他人使用，而不收取租金的行為以及旅館業(yè)的客房出租和房屋場地經(jīng)營中出租柜臺(tái)的行為除外。

二、分類

房屋租賃的分類根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃可作如下分類：

1、根據(jù)租賃房屋的性質(zhì)不同可分為公房租賃和私房租賃，也可分為保障性、福利性租賃和市場性租賃。公房租賃又可分為房管部門管的直管公房租賃和企事業(yè)單位自管的系統(tǒng)公房租賃。

2、根據(jù)租賃房屋的用途不同，可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓及工業(yè)物業(yè)等租賃。

3、按照房屋的租賃期限不同，又可分為定期租賃、不定期租賃和階段式租賃。定期租賃是指有確定期限的租賃，租期滿即租賃終止。出租人無須作提前通知，承租人到期必須歸還租用的物業(yè)。目前我國一般商品房的租賃都屬于此種情況。不定期租賃是指租賃雙方?jīng)]有約定租期，出租人可隨時(shí)要求收回房屋。我國的公房出租就屬于這種情況，但在收回房屋上會(huì)要求國家作出另外安排居住的要求。階段式租賃是指雙方雖然確定了某個(gè)期限，但又約定，雙方如沒有提前通知終止的情況下可自動(dòng)續(xù)約相同一個(gè)時(shí)期的一種租賃方式，這種情況也經(jīng)常出現(xiàn)在一些商品房的租賃中。

4、按照租金的計(jì)算和支付方式不同可以分成毛租約、純租約以及百分比租約。

5、按承租人的國籍不同將租賃分為國內(nèi)租賃和涉外租賃。

三、對象

房屋租賃的對象包含官房和民房。官房租賃的范圍僅限于遷轉(zhuǎn)官員“往坐”后的剩余部分房屋。

四、條件

公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。下列情形之一的房屋不得出租。

1、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式5艮制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、權(quán)屬有爭議的；

5、屬于違章建筑的；

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

7、抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。