一、定義

物業(yè)租金是指物業(yè)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓物業(yè)的使用權(quán)給承租人而按約定條款定期分次向承租人的“報(bào)酬”，也就是物業(yè)出租人定期獲得的收入。對(duì)出租者來(lái)說，它是讓渡這部分產(chǎn)權(quán)而的報(bào)酬；對(duì)承租者來(lái)說，它是獲得并享用這部分產(chǎn)權(quán)的條件和代價(jià)。物業(yè)租金的構(gòu)成包物業(yè)的購(gòu)置成本、利息、營(yíng)業(yè)費(fèi)用和投資利潤(rùn)。

二、類型

物業(yè)租金是就是房屋的租賃價(jià)格，是房屋分期出售其使用價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。目前，物業(yè)租賃市場(chǎng)上存在著福利租金、半成本租金、成本租金、商品租金和市場(chǎng)租金等幾種類型。

1．福利租金

福利租金就是國(guó)家根據(jù)當(dāng)時(shí)的政治、經(jīng)濟(jì)需要和居民的承受力以及其他因素，而決定的實(shí)際執(zhí)行租金。在這種情況下，國(guó)家和單位對(duì)房屋租金的結(jié)收，只要求部分保證房屋的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)開支，其不足部分由財(cái)政補(bǔ)貼。目前，在國(guó)有公房和單位自管公房中，還有相當(dāng)部分實(shí)行這種低租金福利制。

2．半成本租金

半成本租金就是業(yè)主或經(jīng)營(yíng)單位以低于成本租金的價(jià)格水平出租房屋。這種租金一般是在福利租金基礎(chǔ)上考慮了折舊費(fèi)。因而租金收入可適當(dāng)滿足物業(yè)日常養(yǎng)護(hù)和必要修繕的要求，初步實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)房的目的。目前，絕大多數(shù)城市出現(xiàn)公有物業(yè)和辦公、醫(yī)療、教育等用房，一般都采用這種形式。

3．成本租金

成本租金是按折舊費(fèi)、修繕費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金等因素構(gòu)成的。這種租金體現(xiàn)了物業(yè)價(jià)值的最低經(jīng)濟(jì)界限，只能維持物業(yè)的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)，達(dá)到盈虧平衡。目前，少數(shù)城市和一部分大企業(yè)出租公有住房和辦公用房，采用的就是這種形式。

4．商品租金

商品租金就是按照物業(yè)理論價(jià)格確定的租金。這種租金體現(xiàn)了房屋的商品價(jià)值的內(nèi)容，不僅能實(shí)現(xiàn)物業(yè)的擴(kuò)大再生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)房、以租建房的目的，而且能使房屋的租賃者獲得必要的利潤(rùn)。目前，大多城市的工商企業(yè)用房均實(shí)行這種形式。

5．市場(chǎng)租金

市場(chǎng)租金又叫協(xié)議租金，是由租賃雙方協(xié)商議定的租金。這種租金體現(xiàn)了物業(yè)的價(jià)值與市場(chǎng)供求關(guān)系的影響。目前，各大中城市出租的商業(yè)樓宇、寫字樓、工廠大廈、商業(yè)鋪面等經(jīng)營(yíng)性用房和住宅用房，均采用這種價(jià)格形式。

總之，我國(guó)公有住宅曾主要是以成本租金為主的。但是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成和發(fā)展、住房制度改革的不斷深化，房屋租金將逐步向商品租金和市場(chǎng)租金方向發(fā)展。