一、定義

房地產(chǎn)咨詢機構是指依一定的法律程序沒立的專門從事房地產(chǎn)政策、業(yè)務等咨詢服務的組織。

二、主要業(yè)務

房地產(chǎn)咨詢機構的主要業(yè)務包括三個方面：房地產(chǎn)政策與法律咨詢、房地產(chǎn)技術咨詢和房地產(chǎn)信息中介服務。房地產(chǎn)政策與法律咨詢又包括三個方面的內(nèi)容：

一是房地產(chǎn)法律條文咨詢，主要是利用房地產(chǎn)咨詢機構的專業(yè)知識，幫助房地產(chǎn)交易主體規(guī)避法律盲區(qū)，并利用好法律武器保護自身權利。

二是房地產(chǎn)交易手續(xù)咨詢，這是法律法規(guī)咨詢的延伸和補充。它主要是利用房地產(chǎn)咨詢機構對于不同交易環(huán)境、交易方式和交易性質(zhì)下多樣化的交易程序的了解，促使交易的順利進行，為房地產(chǎn)交易主體節(jié)省下大量寶貴的時間；

三是房地產(chǎn)訴訟仲裁咨詢，在房地產(chǎn)交易之中以及結束之后，交易雙方總是不可避免的會有些許摩擦，有些是可以通過雙方友好協(xié)商解決，有些就需要求助于第三方(消費者權益保護協(xié)會、仲裁機構或者法院)的介入加以解決。在求助第三方之前，交易雙方中利益受損方就可以向房地產(chǎn)咨詢機構進行相關咨詢。房地產(chǎn)技術咨詢則主要涉及房地產(chǎn)交易過程中具體的技術問題，比如空置率如何計算，建筑面積如何計算等房地產(chǎn)專業(yè)相關的知識，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)技術咨詢還包括諸如房地產(chǎn)前期開發(fā)可行性咨詢等更為專業(yè)、更加復雜的內(nèi)容。而房地產(chǎn)咨詢和評估機構房地產(chǎn)信息中介服務則是泛指除政策法律咨詢以外的咨詢服務，比如對有關房地產(chǎn)交易稅費方面知識的咨詢；關于房屋信息的咨詢等等。

三、設立條件

1、資質(zhì)條件

（1）必須是具有法人資格的經(jīng)濟實體，實行獨立核算，自主經(jīng)營，自負盈虧，并能獨立承擔民事責任；

（2）要有合法的法人代表和健全的管理機構，并有相應數(shù)量的專業(yè)技術人才；

（3）必須具有一定數(shù)量的白有資金；

（4）要有獨立、健全的財務管理體系和完善的財務制度。

2、從業(yè)活動必須遵循的原則

（1）誠實信用。這是咨詢機構應具備的起碼素質(zhì)，是履行經(jīng)濟合同的基本條件。

（2）遵守合同。遵守合同是誠實信用的直接體現(xiàn)，合同簽訂前要預測合同中規(guī)定的事項能夠做到才簽約，訂立合同后要做到不違約。

（3）遵紀守法。形成并加強有效的內(nèi)部管理和自律機制，提高服務水平，增強服務意識。