一、定義

相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)的界定有其深刻的道德價值；其實(shí)質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。相鄰權(quán)是從屬于相鄰?fù)恋氐囊环N權(quán)利，事實(shí)狀態(tài)的存在決定了權(quán)利的歸屬。

二、原則

相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。如果因權(quán)利的行使，給相鄰人的人身或財產(chǎn)造成危害的，相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險和賠償損失。在處理相鄰關(guān)系時，相鄰各方應(yīng)該本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，互諒互讓，協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求人民法院依法解決。

三、行使權(quán)力

相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括：

土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，相鄰各方享有通行的權(quán)利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的，他方應(yīng)予以方便，但施工方應(yīng)合理使用，完工后恢復(fù)原狀，造成損失要給予補(bǔ)償。

對自然流水，相鄰各方都有權(quán)使用，不得擅自堵塞或排放；相鄰一方必須通過另一方土地排水的，另一方應(yīng)當(dāng)允許，但使用者應(yīng)采取措施減少損失，并給予對方損失補(bǔ)償。

在建房挖溝時，應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動產(chǎn)保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風(fēng)、采光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng)、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應(yīng)予賠償。

四、基本內(nèi)容

相鄰權(quán)是為自己的不動產(chǎn)使用便宜而對相鄰不動產(chǎn)為使用或限制的權(quán)利。其基本內(nèi)容包括兩方面:一是對相鄰不動產(chǎn)為特定使用的權(quán)利。即為自己不動產(chǎn)的使用便宜有必需或必要時，在相鄰不動產(chǎn)上所為的特定使用，如鄰地通行、鋪設(shè)管道等，其中包括在此基礎(chǔ)上依約定等方式形成的地役權(quán)內(nèi)容，主要體現(xiàn)在積極地役權(quán)方面，在這兩大法系其內(nèi)涵是一樣的，即“供役地人必須允許在其土地上為特定行為，如通行、取水等。”二是限制相鄰不動產(chǎn)使用人對其不動產(chǎn)為特定行為的權(quán)利。亦即當(dāng)相鄰不動產(chǎn)使用人對其不動產(chǎn)的使用造成對鄰人的妨害(包括危險)時，其鄰人有權(quán)予以排除。“免受相鄰不動產(chǎn)的妨害”是不動產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)然內(nèi)容。兩大法系中的消極地役權(quán)也是該權(quán)利的體現(xiàn)，即“擁有供役地的那些人，被禁止在他的土地上的為一些合法的行為，因?yàn)檫@將會影響需役地?！崩缭凇捌胀ǚǖ脑缙?，土地所有者對光線、空氣和視野所享有的權(quán)利是不能被相鄰?fù)恋氐慕ㄎ锓恋摹薄?/p>

相鄰權(quán)是從屬于相鄰?fù)恋氐囊环N權(quán)利，事實(shí)狀態(tài)的存在決定了權(quán)利的歸屬。相鄰權(quán)的主體以不動產(chǎn)使用者為限，不限于相鄰不動產(chǎn)所有權(quán)人。因?yàn)橄噜応P(guān)系是為調(diào)整土地或建物利用關(guān)系所設(shè)定的，所有不動產(chǎn)使用者都自然是相鄰關(guān)系的主體，包括土地使用權(quán)人、典權(quán)人、租賃人等。

由于我國實(shí)行土地公有，而公民、法人、非法人團(tuán)體又可依法享有建筑物的所有權(quán)，故在我國實(shí)際上實(shí)行的是建物吸收土地使用權(quán)的制度。提到建物，當(dāng)然就會推斷房主擁有土地使用權(quán)。故將建物和土地分開，而不采土地吸收房屋的古羅馬法規(guī)則更符合我國現(xiàn)實(shí)。如王利明先生就主張“土地和土地上的建筑物應(yīng)當(dāng)在法律上作為分別之物對待。因此在確定相鄰關(guān)系的類型的時候，不應(yīng)將土地的相鄰關(guān)系范圍規(guī)定得過于寬泛，否則就會不再存在因建筑物的毗鄰而產(chǎn)生的通風(fēng)，采光等方面的相鄰關(guān)系?！?/p>