房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般是對土地和地上建筑物進行的投資開發(fā)建設項目。

在我國，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)項目是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的項目。

房地產(chǎn)開發(fā)項目是一項高投入、高風險的投資經(jīng)營項目，也是一項涉及面較廣的經(jīng)濟項目，其對國計民生產(chǎn)生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。

房地產(chǎn)開發(fā)必項目須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃。按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。我國的城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，其中詳細規(guī)劃又分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。對房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)生直接法律約束力的是詳細規(guī)劃。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范；房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。上述立法的目的系為保障房地產(chǎn)開發(fā)過程及產(chǎn)品的安全性，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在追求經(jīng)濟效益的同時，兼顧社會效益和環(huán)境效益。取得竣工驗收合格證亦是申請取得房屋所有權的一個重要條件。