租賃合同是在人們的經(jīng)濟生活和日常生活中經(jīng)常使用的一種合同，租賃可以充分發(fā)揮物的使用功能，最大限度的使用其價值。通過租賃，承租人與出租人雙方的利益可以同時得到滿足，因此，租賃是現(xiàn)實經(jīng)濟生活中較為重要的一種經(jīng)濟形式。只是現(xiàn)實生活中有些人盡管進行租賃，但卻不知道租賃合同的內(nèi)容，甚至都不簽到租賃合同，更遑論租賃合同的簽訂了。

租賃合同的內(nèi)容

1、租賃物的名稱

租賃物是租賃合同的標的物，是出租人、承租人權(quán)利義務(wù)的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。

2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量

只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準確的履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準確接受租賃物。同時租賃物的數(shù)量和質(zhì)量條款也是雙方當事人責任劃分的依據(jù)。租賃物的數(shù)量應(yīng)填寫準確，計量單位要使用《計量法》規(guī)定的單位。租賃物的質(zhì)量要求要在合同中列明，同時還要規(guī)定合理的磨損或消耗標準。

3、租賃物的用途

當事人雙方在租賃合同中，必須寫明租賃物的具體用途。承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物，如果違反合同規(guī)定的用途或擅自轉(zhuǎn)租給第三人或進行其他違法活動時，出租人有權(quán)解除合同。

4、租賃期限

當事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。對于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物。但雙方當事人皆可以依明示或默示的方式將租賃期限延長，此即“續(xù)租”。對于未約定期限的租賃合同，不應(yīng)理解為永久租賃，而應(yīng)理解為任意期限；承租人有權(quán)在任意時間提出退租，而出租人也有權(quán)在任意時間撤租，當然，出租人在撤租之前，應(yīng)給予承租人必要的準備時間。在約定租賃期限時還應(yīng)注意以下事項：

（1）租賃期限不得超過二十年；

（2）租賃期限超過二十年的，超過部分無效；

（3）租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年；

（4）租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式；

（5）當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；

（6）租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

5、租金

租金繳納是合同的主要和必備條款。租金的標準，國家有統(tǒng)一規(guī)定的按統(tǒng)一規(guī)定簽訂；沒有統(tǒng)一規(guī)定的由當事人協(xié)商議定。同時，對租金是一次繳納還是分次繳納，每次繳納的具體時間都應(yīng)在合同中列明。

6、租賃期間租賃物的維修保養(yǎng)條款

租賃物在租賃期間由誰及如何維修和保養(yǎng)，應(yīng)在合同中予以規(guī)定。一般說，屬于平時正常的維修和保養(yǎng)，由承租人承擔，屬于大修理的任務(wù)，應(yīng)由出租人承擔。

7、違約責任條款

合同雙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商具體違約應(yīng)承擔的責任。

8、其他約定事項條款。

簽訂租賃合同注意事項

租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關(guān)事項。

1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：

（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證件；

（2）共有租賃物未取得共有人同意的；

（3）權(quán)屬有爭議的。

2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。

實踐中有很多人會租賃房屋或者是商鋪，而在租賃合同期間內(nèi)也會出現(xiàn)各種不確定的事件，有可能是承租人在合同期內(nèi)不想承租了，也有可能是出租人不想出租了，也有可能是出租人將該房屋出賣了，前兩種情形會導致租賃合同無法繼續(xù)履行，一方承擔違約責任即可。而后一種情形并不影響租賃合同的繼續(xù)履行，這便是“買賣不破除租賃”的確切體現(xiàn)。