設定抵押權的目的，在于確保債務的清償，因此抵押權的實現(xiàn)是抵押權擔保功能實現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)，是抵押權最主要的效力，也是抵押權人最主要的權利，更是抵押制度的核心所在。從擔保業(yè)務實踐看，抵押權能否實現(xiàn)及如何實現(xiàn)是最為實務界所關注的問題之一，所以每個抵押權人都有必要了解抵押權實現(xiàn)的條件與方式，以便于順利的實現(xiàn)抵押權。在實踐中由于很多人對抵押權實現(xiàn)并不了解而容易導致爭議發(fā)生，為了較好的避免這一爭議不如請一個好律師（http://www.131bbs.cn/）幫自己分憂。 

抵押權實現(xiàn)的條件是什么

抵押權的實現(xiàn)須具備一定的條件。對此，各國法律規(guī)定并不完全相同。例如，日本民法規(guī)定，若抵押物已為第三人取得時，因第三人享有滌除權，則以通知第三人為必要。我國《擔保法》第五十三條第一款規(guī)定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。《物權法》第一百九十五條第一款規(guī)定：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。由此可見，在我國抵押權的實現(xiàn)須具備以下條件：

1、存在有效的抵押權。抵押權的實現(xiàn)首先應以抵押權存在為前提，當事人只有享有抵押權時，才可以實現(xiàn)抵押權。其次，抵押權必須合法有效。抵押權是對物的價值的支配權，如果不能合法存在，則不享有支配權，也就談不上優(yōu)先受償了。

2、債權已屆清償期而未受清償。抵押權的目的在于擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權，將損害債務人依法應當享有的期限利益。因此，抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權，若因法定原因或者約定原因，使債務人喪失期限利益時，債權人得即時請求債務人履行債務。債權受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權人因此亦可行使抵押權。

3、債務人不履行債務。倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權人的債權受清償，抵押權即消滅，自無抵押權實現(xiàn)。

4、債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。債務不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因;有債權人的原因;有債務人的原因?！爸挥性谝騻鶆杖朔矫娴脑蛭辞鍍攤鶆諘r，抵押權人才可以實現(xiàn)抵押權;如因其他原因致使債務不履行的，抵押權人不能實現(xiàn)抵押權?！?/p>

抵押權實現(xiàn)的方式有哪些

關于抵押權的實現(xiàn)方式，各國立法的規(guī)定并不一致。在英美法系國家，由于擔保權的實行方法是根據(jù)當事人約定而決定，故有多種實現(xiàn)方式。其中主要有：擔保權人取消贖回權后訂立抵押協(xié)議、出賣擔保物、占有抵押物并以其孳息清償債務、占有擔保物并進行經(jīng)營、擔保物接管、公開拍賣等。在大陸法系各國中，近現(xiàn)代民法主要規(guī)定了三種實現(xiàn)抵押權的方式：拍賣抵押物、訂立契約取得抵押物所有權，以及以其他方法處分抵押物。我國《擔保法》第五十三條、《物權法》第一百九十五條規(guī)定抵押權實現(xiàn)的方法有三種：折價、拍賣、變賣。

1、折價是指債務履行期屆滿后，抵債權人與抵押人協(xié)商訂立債權人取得抵押物所有權的協(xié)議以實現(xiàn)抵押權的方法，性質(zhì)上屬于代物清償，即以轉移抵押物所有權的形式代替?zhèn)鶆盏那鍍?。受擔保債權在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內(nèi)消滅，抵押權人對抵押人的抵押權也因此而消滅。但折價協(xié)議只能在債務履行期屆滿時達成。若抵押權人在訂立抵押合同時或債務履行期屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有，此中約定無效。這就是所謂的“流質(zhì)條款”，為大多數(shù)國家所禁止。法院可否對抵押財產(chǎn)強行折價或者在對抵押財產(chǎn)評估后折價，裁判以抵押財產(chǎn)抵償債權人的債權？對抵押財產(chǎn)進行折價抵償?shù)盅簷嗳说膫鶛嗟姆椒?，屬于抵押權人與抵押人協(xié)商實行抵押權的方法，在這個過程中，除非抵押權人與抵押人同意以抵押財產(chǎn)折價，否則只能對抵押財產(chǎn)進行變賣或拍賣，以價款清償債權。因此，在訴訟程序中，法院不能強行對抵押財產(chǎn)折價，并裁判抵押財產(chǎn)歸抵押權人以抵消抵押權人的債權。 

2、拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣方式。以抵押物拍賣所得優(yōu)先受償，是抵押權實現(xiàn)的目的和內(nèi)容，因此，以抵押物拍賣所得價金受償，是拍賣對抵押權人發(fā)生的主要效力。在實踐中，抵押物拍賣價金會多于或少于抵押所擔保的債權額，依我國《擔保法》、《物權法》的規(guī)定，當拍賣所得價金不足以清償?shù)盅簱５膫鶛鄷r，抵押權人未受清償?shù)膫鶛嗖糠?，得以普通債權人的身份繼續(xù)向債務人求償。以拍賣抵押物行使抵押權，債權人的抵押權以及后次序的抵押權，在抵押物賣得價金不足求償?shù)姆秶鷥?nèi)，皆歸于消滅。當拍賣價金超過債權數(shù)額時，多余部分歸抵押人所有。

3、變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式。變賣不具有拍賣所具有的上述優(yōu)點，但卻簡便易行，省時省力，目前在我國各地拍賣機構不普遍、拍賣程序及制度不健全的情況下，變賣仍然是擔保債權實現(xiàn)的重要方式之一。在我國，以變賣的方式實現(xiàn)抵押權的方法有兩種：一是抵押權人與抵押人協(xié)議變賣。二是在法院強制實現(xiàn)抵押權時，如果無法以拍賣的方式對抵押物變價，則由法院主持對抵押物進行變賣。以當事人協(xié)議變賣方式實現(xiàn)抵押權的，對抵押物價額的確定亦應參照市場價格，也不得損害其他債權人的利益。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人亦可行使撤銷權。

抵押權是擔保物權的重要組成部分，抵押權的實現(xiàn)既是發(fā)揮抵押權功能的必要前提和關鍵，同時也是抵押權人的權益能否得到有效保障的重要基礎。因此，抵押權能否便捷、高效地實現(xiàn)是抵押擔保制度的瓶頸環(huán)節(jié)，關系到其現(xiàn)實價值的最終體現(xiàn)。我國法律也對抵押權的法定實現(xiàn)程序確立了具體的操作規(guī)范，這些規(guī)定將給予抵押權人最充分的法律保護。為了保障自己的合法權益免受侵犯，更為了防止自己陷入抵押權糾紛之中，不妨在設定抵押之前上好律師網(wǎng)（http://www.131bbs.cn/）選擇值得您信賴的好律師（http://www.131bbs.cn/）加以咨詢或委托。