現(xiàn)在的居民樓基本都會(huì)裝電梯，因此在電梯內(nèi)放置廣告在現(xiàn)在非常流行，那么小區(qū)里電梯的廣告費(fèi)應(yīng)該歸誰呢？今天我們就來探討下。

物業(yè)及物權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定：

1.《物業(yè)廣告條例》第五十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

2.《物權(quán)法》 第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十六條 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)要由業(yè)主共同決定。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》可知：業(yè)主對(duì)電梯廣告投放有決定權(quán)物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告投放的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意。

在沒有經(jīng)過業(yè)主同意時(shí)，物業(yè)公司不能擅自在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)投放廣告。

也就是說，小區(qū)電梯投放廣告的，只有業(yè)主作為電梯的所有人，有權(quán)決定是否懸掛電梯廣告。

電梯廣告的收益歸業(yè)主所有小區(qū)內(nèi)的樓道、電梯等屬于公共區(qū)域，屬于業(yè)主共同共有部分。法律規(guī)定所有權(quán)人依法享有收益，所以電梯廣告的收益應(yīng)屬于全體業(yè)主，而不屬于物業(yè)公司。

物業(yè)公司作為具體事務(wù)的執(zhí)行人，可以事先與業(yè)主簽訂相應(yīng)合同，享有相關(guān)的代理費(fèi)和勞務(wù)費(fèi)。

小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地和建筑物，除專有部分以外，公共部分都已經(jīng)通過公攤形式計(jì)入業(yè)主購買的面積，也就是說小區(qū)除專有部分之外，均為業(yè)主共有，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主委員會(huì)管理，所有收入歸全體業(yè)主共有，并由業(yè)主大會(huì)或授權(quán)業(yè)委會(huì)決定使用用途。如既可以按照業(yè)主面積平均分配給業(yè)主，也可以在扣除合理成本后，歸入公共維修基金賬戶。物業(yè)即使獲得合法授權(quán)代為經(jīng)營，也不得將該部分收入以“補(bǔ)貼”或其他方式，歸入物業(yè)公司經(jīng)營收入。

對(duì)于開發(fā)商保留的部分，其實(shí)可以看做開發(fā)商專有，開發(fā)商已經(jīng)成為業(yè)主中的一員，按照其專有面積行使相應(yīng)的業(yè)主權(quán)利。

以上便是對(duì)于“小區(qū)里電梯的廣告費(fèi)應(yīng)該歸誰”的相關(guān)解答，希望可以幫到您。如果真的遇到這種情況，建議小區(qū)業(yè)主一起去找物業(yè)協(xié)商應(yīng)該分給每位業(yè)主的費(fèi)用，這樣的勝算會(huì)更大些。

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