對(duì)于新房的買(mǎi)賣(mài)需要了解的內(nèi)容想必大家已經(jīng)了解許多了，但是現(xiàn)在除了購(gòu)買(mǎi)新房，好多人還會(huì)購(gòu)買(mǎi)二手房，那么二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)都有哪些呢？

二手房買(mǎi)賣(mài)的定義：

二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。

二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)具體有哪些？

一、購(gòu)買(mǎi)二手房前要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)三大信息：

1、房屋所有權(quán)人的身份

購(gòu)房者要選擇正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)；通過(guò)居委會(huì)或物業(yè)公司了解房屋的基本信息或鄰里關(guān)系；聽(tīng)取房屋出售人的陳述，查看其身份證、房產(chǎn)證、戶口簿的原件，必要時(shí)到相關(guān)部門(mén)核實(shí)證件真?zhèn)?；?gòu)房者可以去房屋所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心核實(shí)房源真實(shí)性與產(chǎn)權(quán)清晰有無(wú)糾葛，核實(shí)房源掛牌面積的真實(shí)性。

2、核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)。

商品房正常上市交易是沒(méi)有問(wèn)題的，但經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚，且核實(shí)時(shí)見(jiàn)原件，謹(jǐn)防不法分子用偽造的房產(chǎn)證、身份證進(jìn)行詐騙，所以是到房管部門(mén)親自核實(shí)。

3、賣(mài)方是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證。

尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方可能在自己還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽訂合同，甚至可以交房，但這種房屋無(wú)法過(guò)戶，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間若是涉及政策變化，則會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，此類(lèi)房屋需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

二、購(gòu)房時(shí)需要核實(shí)的內(nèi)容。

1、核實(shí)房屋的面積

房屋面積只能以產(chǎn)權(quán)證書(shū)上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，若有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護(hù)的。

2、核實(shí)土地使用權(quán)的年限

一般住宅的土地使用期限是70年，房屋的房齡決定了剩余的土地使用權(quán)年限，對(duì)房?jī)r(jià)有影響。

3、認(rèn)真核實(shí)房屋的基本情況。

①裝修是否有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患；

②房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全；

③在不同時(shí)間多次看房，觀察采光情況。

④找樓下住戶核實(shí)是否有漏水歷史；

⑤房屋共有產(chǎn)權(quán)人是否同意賣(mài)房；

等等。。。

若未將以上這些細(xì)節(jié)列入合同附件，可能會(huì)影響房屋過(guò)戶，給買(mǎi)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)還被別人租賃。若買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

四、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知若被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

五、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，此時(shí)不要急于作房屋過(guò)戶，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)先全面了解詳細(xì)情況。

六、在簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)。

首先需要雙方洽談好房?jī)r(jià)，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買(mǎi)賣(mài)合同以及交付首付。這里需要注意的是：簽定金合同時(shí)，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜，也不能簡(jiǎn)化，并且一定要明確違約責(zé)任。

在房?jī)r(jià)談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時(shí)間以及首付時(shí)間；2．裝修贈(zèng)送問(wèn)題，基金贈(zèng)送問(wèn)題，煤氣過(guò)戶等；3．上家戶口遷出問(wèn)題；4．貸款、尾款、交房時(shí)間、稅費(fèi)等等。

以上便是為大家總結(jié)的有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)的一些非常重要的注意事項(xiàng)，希望可以幫到您，在將來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要仔細(xì)弄清楚以上所列內(nèi)容，以防自己的權(quán)利受到損失，甚至受騙。

 本文僅供交流學(xué)習(xí)，若侵犯到您的權(quán)益，煩請(qǐng)告知，我們將立即刪除。生活中若其他人侵犯您的合法權(quán)益或您與他人發(fā)生糾紛，不妨來(lái)【好律師網(wǎng)】 請(qǐng)律師幫您采證或幫您解決糾紛。