房子是我們中國人的情結(jié)，人的一生都要有一套自己的房子才算完美，但是買房也是有講究的，弄不好就要承擔(dān)很多風(fēng)險(xiǎn)，比如我們今天要說的小產(chǎn)權(quán)房，那么購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

一般小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋，詳細(xì)如下：

1、通常意義上是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有辦理相關(guān)證件，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

2、是針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來的。

3、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

對于第二種解釋我們不做分析，因?yàn)榈诙N解釋里面的小產(chǎn)權(quán)是跟開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)相對的。而第三種是經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。因?yàn)閲乙?guī)定經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年以上才可以交易，未滿5年的，稱為未上架房源，國家不贊同的交易某些程度是不受法律保護(hù)的，將來一但出現(xiàn)糾紛很麻煩的。購買二手經(jīng)濟(jì)適用房不確定因素會很多，因此一般不建議夠買。

對于第一種解釋，小產(chǎn)權(quán)房指的是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這種房屋的風(fēng)險(xiǎn)可能性相對更大些：

1、購買小產(chǎn)權(quán)房將可能不具有法律效力。

按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，是不受法律保護(hù)的，也就是說購買小產(chǎn)權(quán)房只是說購買人可以使用該房屋，但并不能得到該房屋的所有權(quán)，因此購買小產(chǎn)權(quán)房在法律效力上是有風(fēng)險(xiǎn)的。但是如果是發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)的買賣，合同有效受法律保護(hù)。

2、如果政策有的變動將有可能影響到房屋的使用權(quán)利

在購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人將無法取得房屋還不能及時(shí)索回房款。另外在購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人則無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，這將會是一個(gè)不小的損失。

3、購房者的權(quán)益很難得到保障。

農(nóng)村房屋在開發(fā)建設(shè)上沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

以上便是對于購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)解答，希望可以幫到您，另外建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房一定要謹(jǐn)慎。

本文僅供交流學(xué)習(xí)，若侵犯到您的權(quán)益，煩請告知，我們將立即刪除。生活中若其他人侵犯您的合法權(quán)益或您與他人發(fā)生糾紛，不妨來【好律師網(wǎng)】 請律師幫您采證或幫您解決糾紛。